重庆两江新区房地产调研报告.pptVIP

Part 5. 周边楼盘调研分析 恒大绿洲 恒大绿洲位于九龙坡西郊支路12号(杨家坪动物园旁)，总建筑面积:451183平方米，占地面积:94097平方米，规划户数:1965户，容积率:3.99，绿化率:35.88%，车位配比: 1:0.94，户型面积：102-135平米，建筑类型：高层、小高层，均价9200元/平米，带装修。项目配套设施(含幼儿园(建设中)、会馆(已建成)等建筑面积为9万余平方米。恒大绿洲分为A、B两区，采用“点式+小板式”组合的建筑布局，具有强烈的节奏感与韵律感。 summary 小结 Part 5. 周边楼盘调研分析 1、重庆楼盘的价格都按照套内面积来出售，无一例外；2、处万科及恒大等高端项目之外，两江新区的房价都在6800~7500之间；3、空港新区在售楼盘很多，但没有大盘，甚至有的小区就两栋楼；4、在售楼盘的销售周期都很长，有的长达3年；5、开发商都很重视绿化；6、外地的开发商和品牌开发商逐渐涌入；7、由于在售楼盘很多，所以竞争很大，这也是重庆房价低的关键因素。 Part 6. 重庆土地成交分析 土地位置 用 途 土地面积(平方米) 竞得单位 竞得时间 成交价(万元) 出让方式 沙坪坝区沙坪坝组团M分区12-2/03、15-1/03、18-1-1/04 二类居住用地、商业用地、商务用地 175000 万科（重庆）房地产有限公司、成都金色四季投资有限公 2012-07-27 162000.0 拍卖 渝北区两路组团G标准分区G55-2/01、G55-1/01部分宗地 工业用地 4280 重庆聚购科技发展有限公司 2012-07-20 254.0 拍卖 渝北区两路组团G标准分区G61/01部分宗地 工业用地 20757 重庆量昱电子科技有限公司 2012-07-20 1197.0 挂牌 九龙坡区西彭组团R分区69-1/01（部分1）地块 二类工业用地 31725 重庆市特澳汽车零部件有限公司 2012-07-17 2281.0 挂牌 巴南区界石组团T分区T4-1/01、T4-2/02地块 二类工业用地 105816 重庆巴南经济园区建设实业有限公司 2012-07-17 3443.0 挂牌 北碚区蔡家组团A分区A06-1/03地块 二类工业 16250 重庆市北碚区天利灯具有限公司 2012-07-20 571.0 挂牌 沙坪坝区西永组团I分区I60-01/01、I62-01/01、I63-01/ 普通仓库用地、市场用地 403130 重庆大川集团投资有限公司 2012-07-20 36498.0 挂牌 巴南区李家沱组团B分区B01-1/02地块 二类居住用地 99520 重庆昕晖帝祥房地产开发有限公司 2012-07-17 30400.0 拍卖 九龙坡区西彭组团D分区D57-2/02地块 二类工业用地兼容一类工业用地 79323 上海通用汽车有限公司 2012-07-03 3871.0 挂牌 渝北区龙兴组团E分区E13-01/1号宗地 二类居住用地 91926 重庆两江新区置业发展有限公司 2012-07-03 14906.0 挂牌 Part 6. 重庆土地成交分析 土地位置 用 途 土地面积(平方米) 竞得单位 竞得时间 成交价(万元) 出让方式 沙坪坝区沙坪坝组团F分区21-5/02号宗地 商业用地、商务用地、二类居住用地 14510 重庆业瑞房地产开发有限公司 2012-07-03 13419.0 挂牌 九龙坡区西彭组团R分区51-1/02地块 二类居住用地 79789 陈延贵 2012-07-03 17611.0 挂牌 九龙坡区西彭组团R分区70-1/01（部分2）地块 二类工业用地 27628 重庆广越建设工程有限公司 2012-06-26 2204.0 挂牌 经开区鹿角组团I分区I23/01宗地 二类工业、一类工业 31592 重庆高通房地产开发有限公司 2012-07-03 2724.0 挂牌 经开区鹿角组团I分区I21-3/02宗地 一类工业用地 12081 重庆新媒亿网科技有限公司、重庆新迈峰科技有限公司、 2012-06-26 858.0 挂牌 经开区鹿角组团I分区I26-1/02宗地 一类工业用地 15411 重庆城投金卡交通信息产业有限公司 2012-06-26 1036.0 挂牌 经开区鹿角组团I分区I13-2/02宗地 工业用地 41722 重庆盈讯房地产开发有限公司 2012-06-27 2434.0 挂牌 北部新区礼嘉组团F标准分区F15-1地块 一类工业用地 24001 伟巴斯特车顶系统（重庆）有限公司 2012-06-21 843.0 挂牌 九龙坡区大杨石组团N标准分区N22-1/02号、N25-1-2/04 二类居住用地