武汉楼盘调研报告.pdfVIP

市调报告 武汉楼盘调研报告 •联众策略• 市调概述 本次市调从2011年07月19 日至21 日，历时三天， 范围为武汉南湖板块、大桥板块以及白沙洲板块 的相关楼盘，具体包括金地圣爱米伦、大华南湖 公园世家、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、联发投 龙湾、万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。市调 目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行 相应分析，以期为我司项目决策提供参考。 •联众策略• 相关楼盘分析要点 • ●楼盘总体情况，如规划、配套、区域等 • ●楼盘自身风格、特点、定位等 • ●各项目优势及其不足之处 • ●各楼盘与邻近楼盘关系，以及对我司项目之影响 •联众策略• 金地圣爱米伦 规划概述 金地圣爱米伦位于南湖之西，毗邻二 环线，占地22万方，建筑面积38万方， 容积率为1.58，绿化率为30%。项目 由高层住宅、花园洋房及墅院洋房组 成，并辅以极具特色的园林逸景及高 端商业配套。 项目地理位置良好，距中南商圈、街 道口商圈，均在20分钟车程左右，生 活购物较为便捷。周边有数所高等院 校，文人气息较为浓厚。 圣爱米伦 •联众策略• 金地圣爱米伦 设计风格 金地圣爱米伦设计理念来至法兰 西，其住宅、装饰、景观、会所、 空间组合以及物业形态均具有浓 郁的法式风格，以凸显项目定位 与特色，并试图以这种浓墨重彩 之笔给予业主一种原滋原味的法 式情调生活。 •联众策略• 金地圣爱米伦 设计风格 • 建筑体现着一个民族的性情，而法国是一个浪漫的国度。 法式建筑正彰显出法国典雅、高贵与浪漫的独特格调，其 风格在豪华、端庄的同时，更凸显出一种浪漫的诗意。 • 法式风格具有一种古典美，其建筑多采用对称造型，外部 多圆形廊柱，斜坡面运用广泛，尤其是屋顶。颜色稳重， 给人一种舒适而尊贵的感觉。外墙多以石材和仿石材装饰， 对一些特定部位常以精雕细琢。 •联众策略• 金地圣爱米伦 设计风格 对称造型 颜色稳重舒适 法式廊柱 斜坡面 石材饰面 •联众策略• 金地圣爱米伦 风格定位 • “千万不要和法兰西谈洋房”“在此之前，武汉从未法兰西”两句广告，一语 道破金地圣爱米伦的风格基调。而金地以其优异的品牌形象，不俗的实力与 创新，确实将圣爱米伦打造得颇具法式风情。 • 一方面，圣爱米伦在物理层面上具备了法式格局，无论建筑特点、园林绿化， 空间组合，还是点缀各处的雕塑浮图，配套的红酒会馆，以及极具情调的风 情街，处处可见法兰西精致与优雅的痕迹。 • 另一方面，圣爱米伦在软性传播上一直坚持着法式口吻，从媒体传播，项目 资料，到活动造势，具体营销，至始至终以法兰西自居，试图以此彰显自身 的与众不同与独一无二，并拉开与其他项目的距离。 • 得益于自身的品质与良好的策划，金地圣爱米伦的法兰西情调，已是深入人 心，其高端的定位业已明显。而基于高收入群体对高品质与个性化生活的追 求，势必会让金地圣爱米伦在该群体中颇具吸引力。 •联众策略• 金地圣爱米伦 项目优势 • ●金地品牌形象佳，项目自身品质 好，策划与传播精准到位，拥有特 殊的吸引力。 • ●户型、绿化与物业均属上乘，在 南湖一带同档次楼盘中，有不小的 竞争力。 • ●周边教育资源丰厚，区域相关配 套较好，距武昌核心商圈在理想车 程之内，购物较为方便。 •联众策略• 金地圣爱米伦 劣势与不足 • ○虽然金地圣爱米伦品质与定位皆不错，但以其目前10000/㎡至12000/㎡的 最低单价，过于昂贵，可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生 犹豫，望而却步。 • ○圣爱米伦自身绿化与景观虽显不俗，但周围环境不佳，数片荒地以及受污 染的巡司河皆会使其扣分。尽管周围可能随后便会开发，巡司河在政府着