北京兴隆大型商业项目策划报告.pdf

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东西汇(WE Mix) 初期概念性商业规划书 前言 本项目为北京兴隆置业有限公司开发项目,暂定名 东西汇(WE MIX),以下简称WE MIX。 本方案根椐北京市祈年殿大街总体规划,针对计划 长期拥有经营之商业项目,经过周密的市场研究,形 成初步开发概念(Conceptual Planning)规划。 前言 「概念性规划」(Conceptual Planning), 是指于所有项目开发工作开展前,制定项 目最终开发之目标成果,并透过相关的指引和规范,协 助和要求开发团队朝统一目标执行,其中之内容包括: 1. 市场定位(Market Positioning) 2. 经营模式 (Business Model) 3. 商品策略(Merchandise Strategies) 4. 建築计划概念(Architectural Planning Concept) 目录 一、项目概述 二、北京宏观经济环境分析 1. 总体经济运行 2. 北京历史社会消费品零售总额 3. 旅游产业发展 4. 奥运经济展望 5. WTO的经济影响 三、市场分析 1. 北京零售物业综述 2. 北京商业地产供应 3. 北京各区县销售情况 4. 北京大型零售企业经营情况 目录 四、区位解读 1. 崇文区概况 2. 商业分析 3. 文化分析 五、SWOT分析 六、概念规划 1. 区域定位 2. 市场定位 3. 概念定位 4. 商品策略 5. 建筑设计 6. 经营策略 7. 未来愿景 八、结论 壹 项目概述 一 、 项 目 概 述 WE MIX 北京区划 一 市政府 、 WE MIX 项 目 概 述 酒店 商界 3 •1—3号楼临街面总长度360米 一 、•地上总面积33062平方米 项 1号楼8000平米 2 2号楼11500平米 目 3号楼13000平米 概 述 •地下总面积18000平方米 WE MIX 1、2、3号楼的B1、B2、B3整体连通 地下2—3层为停车场,地下1层为商业 1 贰 北京经济环境分析 1.北京市总体经济运行 二 、 北 京 经 济 环 境

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