常州东方东路南侧地块市场调研报告.pdf

东方东路南侧地块 市场调研报告 本报告由常州市天成房产代理有限公司提供 二○○七年十二月六日 目 录 1. 常州市宏观环境分析 2. 戚区宏观环境分析 3. 开发区概况 4. 戚区片区发展策略 5. 戚区房地产片区现状及发展趋势 6. 戚区片区楼盘比较及分析 7. 购房者分析 8. 本地块状况及地块SWOT分析 9. 本地块的产品定位、规划建议、户型配比建议 10. 本案的企划方向 11. 商业建议（补充内容） 1. 常州市宏观环境分析 1.1 2007年常州市经济宏观分析 1.1.1常州市人均GDP增长态势良好 ◆从统计数据来看，常州市从2002年以来人 均GDP每年以超过10%的速率在增长。 ◆尤其在2004和2006年两年间，增长速率超 过了20% 。并突破了3000美元的大关，并 向富庶型生活走出了一大步。 ◆数据也说明常州市的经济运行状况良好， 经济发展相对稳定和繁荣。 1.1.2常州市服务业发展快速且稳定 ◆2001年到2006年，常州市服务业的增长 速度分别为12.0%、12.3%、13.3%、 14.1%、14.7%和15.6%，呈现逐年加快的 态势。 ◆增幅波动相对平缓，发展态势更为稳定。 1.1.3常州市2006年消费品零售市场发展不断扩大 ◆2006年常州市累计实现社会消费品零售总 额515.8亿元，比上年增长16.2%。 ◆常州市的消费品零售市场增幅的平均水平， 已经位居江苏省第四。 1.1.4常州市餐饮市场持续升温， 品牌建设成效显著 ◆随着常州市居民收入水平的提高，餐饮消费需求逐步趋旺， 餐饮市场规模快速扩张。 ◆2006年，常州市餐饮业实现零售额57.4亿元，年均增幅达 到29.4% ，高于全社会零售总额9.8个百分点；餐饮业占消费 市场零售总额的比重达到13.2%。 ◆餐饮消费已经成为常州市日常生活消费中的一支生力军。 1.1.5常州市恩格尔系数研究 常州市市区自1990年以来恩格尔系数变化情况 70.00% 61.39% 60.00% 56.07% 54.87% 61.58% 58.53% 50.00% 54.52% 51.53% 43.52% 49.93% 46.05% 36.89% 40.00% 36.22% 35.90% 40.10% 36.79% 37.20% 35.70% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 0 0 0 0 0 ◆从常州市自1990年以来的恩格尔系数的变化曲线 来看（注：食品支出占消费支出的比重（恩格尔 系数）是国际上通行的衡量居民生活水平高低的 重要标志），具有以下几个特点： ◆常州市恩格尔系数在1995年出现小幅度的上升， 在1998年出现较大幅度的上升 ◆其他年份都呈现稳步下降的趋势 ◆常州市恩格尔系数虽然在1995年和1998年曾出 现了上升这个不正常现象，但第二年都出现了较 大幅度的下降，总体上呈现出稳定的下降趋势。 1.1.6综述  每年的人均国内生产总值都在不断的增长表现出常州市不 断的在向富庶型生活发展，并且取得了阶段性的成果。  服务业发展的良好态势，将会给市场未来的发展带来契机，