大连华北路地块前期可行性研究报告.pptVIP

三、健康社区综合营造 住区分类 景观空间密度 景观布局 地形及竖向处理 高层区 高 立体景观和集中景观布局形式，布局可适当图案化。 多层次的地形塑造来增强绿视率 多层区 中 相对集中、多层次的景观布局形式，营造出有自身特色的景观空间。 结合建筑平面空间布局和地形条件 低层区 低 采用较分散的景观布局，使景观环境尽可能接近每户居民。 景观塑造以精致为宜 光环境 通风环境 声环境 温、湿环境 嗅觉环境 视觉环境 人文环境 建筑环境 环境元素 从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流 个性化、艺术化的建筑立面初露端倪 绿色、环保建筑立面是建筑业发展的趋势 智能化建筑立面蓄势待发，将成为下一代建筑的市场主流 新材料、新技术的运用是现代建筑业发展的方向 节能型建筑立面是现阶段建筑也关注的焦点，是下一代建筑的努力方向 住宅建筑立面发展现状和趋势 四、“公园式”社区元素 绿化种植景观 道路景观 场所景观 硬质景观 水景景观 庇护性景观 高视点景观 照明景观 总体定位 细节着手 绿化种植景观 公共绿地 绿篱设置 宅旁绿化 隔离绿化 屋顶绿化 停车场绿化 道路景观 景观功能 路缘石及边沟 道路车档、缆柱 场所景观 健身运动场所 休闲广场 儿童游乐园 硬质景观 雕塑小品 便民设施 信息标志 种植容器 入口造型 水景景观 自然水景 庭院水景 装饰水景 景观用水 庇护性景观 亭 廊 棚架 膜结构 高视点景观 图案布局 色块对比 色调对比 疏密对比 景观序列 照明景观 车行照明 人行照明 场地照明 装饰照明 安全照明 特写照明 五、服务及辅助性系统 车道门禁 监控系统 可视对讲系统 电子巡更系统 闭路电路监视 周界报警系统 红外线摄影 高科技复合式实木钢门 安全系统 智能化系统 基础设施 通讯功能 住宅智能化 科技应用 物业服务 建议与知名物业管理团队合作，针对本项目未来竣工入住的规模，整体量身定做一套管理方案，随着项目分期开发的进行而分步骤进行管理，管理团队在前期就要开始介入，根据当地物业管理发展趋势和本项目的产品特点以及住户背景，前期进行调研，及时调整执行方案。 项目研究结论 时处城市未来发展上升通道，恰逢市政规划机遇，项目所属区域未来属于大量人口导入区域，规划发展明确，前景广阔，房产升值空间明显； 区域内现有产品在品质与档次上尚有明显挖掘潜力，比较容易超越，有利于树立开发企业的品牌形象； 区域内现有价格上涨幅度已领先于市内其他各区域，考虑到项目开发周期时间，我们对未来产品定价持谨慎的乐观态度； 可以肯定项目所在区域未来数年内都将是大连市土地开发的集中区域，供应量呈逐年上升趋势，对于市场竞争的风险需给予足够重视。 我们认为：本案项目若想赢得未来市场，须具备以下几个条件： 在区域内做到品质超群 开发过程中融入现代、健康理念，打造具有北方沿海特色的居住产品 塑造产品高性价比的市场形象 以人为本，注重社区的生活及商业配套设施的完善 附件:其他相关信息 建设用地编号 （2007）—15号 （2007）—16号 （2007）—17号 用地位置 甘井子区金家街道金荣路21号 沙河口区锦绣居住区西侧 甘井子区机场街道南松路 总用地面积 约2.67公顷 约16.709公顷 约2.03公顷 用地使用性质 居住 居住 居住 容积率 2.0以下 A、D区1.2以下 1.2 拟建建筑面积 53,400平方米 188,148平方米 24,360平方米 建筑层数 多层、小高层、高层，并满足机场净空要求 多层、小高层，满足机场（空军、民航）控高要求 多层（或满足机场控高要求） 出让年限 居住用地70年 居住用地70年 居住用地70年 小户型比例 70%以上 70%以上 70%以上 竞买保证金 6,000万元 20,000万元 5,680万元人民币 竞得人 大连恒新房地产开发有限公司 福佳集团有限公司 大连广泰房屋开发有限公司 大连易和房地产开发有限公司 成交价格 12930万元 39777万元 5680万元 大连市国有土地使用权挂牌出让公告（2007年第6号） 建设用地编号 （2007）—18号 （2007）—19号 （2007）—20号 用地位置 甘井子区辛寨子街道南山 沙河口区太原街东侧、马栏河污水处理厂北侧 甘井子区千山路、华东路交叉处 总用地面积 约7.7公顷 约2.93公顷 约0.171公顷 用地使用性质 居住 居住、公建、城市绿地 公建、公寓 容积率 1.45 5.92 拟建建筑面积 111,650平方米 115,000平方米 10,128平方米 建筑层数 多层、小高层，需满足净空要求 多层、小高层、高层、超高层 小高层 出让年限 居住用地70年 居住用地70年，公建用地40年 公建用地40年，公寓用地70年 小户型比例 70%以上 70%以上 70%以上