佛山三水时代广场商业全案策划报告.pdf

目录  宏观经济分析  房地产市场研究  项目分析  SWOT分析  竞争市场分析  项目开发内容建议  财务或市场接受程度测试 宏观市场分析 （一）、广佛区域市场研究 1．相关市场状况分析 1．1 广佛宏观环境状况分析 1.1.1 广佛区域概况 •广佛两市自然地域连为一体，均位于珠江三角洲 河网区的腹地。 •行政区划上，广州市与佛山市相互接壤。 其中，花都区与三水区接壤，白云区、荔湾区、 芳村区与南海区接壤，番禺区与南海、顺德两区 接攘。 1.1.2 广佛交通状况 广佛两个城市之间交 通基础设施相互渗透，交 通路网直接连通，两个城 市之间交通基础设施的相 互渗透构成了两市经济融 合的空间基础。 1.1.3广佛经济发展 1.1.3.1广佛都市圈 1）名词解释：都市圈 都市圈是一种经济地理概念，是城市群（带）的一 种空间表现形式，是由核心城市（中心城市）及周 边大中小城市和地域共同组成的紧密的一体化区域。 都市圈最根本的优势就是可以实现资源优化。 都市圈以其高密度的城市和人口以及巨大的城市体 系规模区别于其他地区和其他城市类型。 具有如下特征： •有一个或两个高能级的特大城市（中心、枢纽） •大中小城市成圈层结构布局（等级规模合理） •是联结国内、国际的枢纽，经济发达而强大，并 参与国际分工，融入国际经济体系 •完善而综合的产业结构，并呈动态发展优化 •密集的基础设施网络（如交通网、航空网等） 2）广佛都市圈总体定位 广佛都市圈既是珠三角、广东地区的地 理中心及产业链条中心、行政管理中心，也 是未来泛珠三角的中心： •广佛都市圈的发展方向为广东的核心都市圈 •开放的、多元的突出岭南风格的文化型都市圈 •以香港为中心的珠三角都市圈中的枢纽型都市圈 •以广州为中心、佛山为副中心的双城式都市圈 3）建设发展 •2002年，广佛都市圈已初具规模，中心城市广州 市区人口达700万人，副中心佛山市区人口接近 100万。 •2005年,广州GDP达到5300亿,佛山2400亿,两市 相加约7800亿。 •近年来,广州和佛山经济发展很快,特别是佛山,年增 长超过20%,两市一年GDP增加将超过1000亿。 •在全国综合实力前三位的城市中，广佛都市圈在面 积上将超过上海，在GDP上将超过北京，在人口上 将超过以上两个大城市（上海、北京）。 1.1.3.2 广佛经济一体化 广州和佛山在地理上相连、 产业上相关、生活上相依，文 珠三角区域 化同源。一体化大大强化广州 作为珠三角的中心和龙头的地 位，扩大中心城市的区域辐射 广佛都市圈 力， 广佛经济一体化的进程， 有利于有效整合和最大限度发 挥广佛经济互补优势，打造中 国最重要的制造业基地和服务 业的龙头，共同推动 “泛珠三 角”成为最具活力和国际竞争