贵阳美林谷小户型项目定位报告.pdf

美林谷市场定位报告 纲要： 一、项目分析 二、市场竞争分析 三、项目定位 四、营销推广 项目分析 1、地块描述 2、SWOT分析 3、项目属性分析 地块描述 项目位于中曹片区垄岩路145号，用地面积为41300平米。 至 本项 贵 垄岩路 阳 花 汽 溪 车 大 城 道 至小河 至 花 中曹司 溪 地块在两山之间，内有少量旧建筑视野开阔，两边山体植被茂盛， 绿树成荫，空气质量好，相对安静。 项目沿花溪大道入口一带为汽车4S店，周边有少量陈旧民居，周 边环境较杂乱，治安环境较差。 目前项目只有一条公交线途径，且道路同多多为重型货车，先正在改建，路 况差。地块对外通达性相对较好，对外连接小河、市区和花溪。 项目SWOT分析 S （优势） W （劣势） 自然资源丰富 生活配套较欠缺 交通相对便利 消费者对该片区的不认同 无沿街面，昭示性差 周边陈旧民居杂乱，社会治安差 O （机会） T （分析） 市政道路的改造有利于改善项目 小河区域和花溪区域同类型项目会分流 的对外通达性。 客源 周边项目品质较低，有利于打造 项目的差异性 项目属性界定 项目价值属性界定：项目基本具备开发中端高品质物业的资 源条件，但是存在一些非常不利的限制问题。 属性界定 描述 诠释 地块位于两山之间，视野开阔，山体植 正向属性 项目价值  自然资源丰富 被丰富，绿树成荫。良好的原生植物和 自然感官环境，利于营造自然生态的居 住空间。 出行相对便利 项目对外出行花溪、小河、市区的通达 区位价值 性相对较好。 1、周边环境杂乱、形象的昭示性差，不利于项目的价值体验。 反向属性 2、消费者对片区的不认同。 市场竞争情况分析 1、小户型界定 2、中小户型发展情况 3、中小户型市场竞争情况 4、中小户型市场发展预判 5、个案分析 小户型界定 06年前： 套型在60平