万科地产--成都国宾房地产项目商业策划方案.ppt

关于停车问题—— 本项目的商业定位是高档的定制式商业，并拥有一定的私密性，其对停车位的要求将更加的高 草堂2号、一品天下等商业项目的停车问题，一直是困扰商家和开发商的头痛病 如果本项目能够很好的解决停车问题，将会使商家对项目的兴趣大大提升，并能够很好的解决后期经营问题 本项目的停车除了有限的地面部分，必须要考虑向地下发展，并与每个商家的经营场所紧密结合起来 举例“华侨城”、“远大·都市风景”和“平石餐饮集团” 第五部分 参考项目概览 参考项目节选—— 苹果·二十二院街（北京） 春风·城市心筑（重庆） 天地·十二坊（长春） 浣花·长乐坊（成都） 草堂2号（成都） 橙子498街区（长沙） 文殊坊、春江花月、宽窄巷子、锦里等…… 苹果·二十二院街—— 苹果·二十二院街—— 项目概况： 东西长400米，体部分是2－3层高的建筑，前街是步行街，后院就是15000平米的城市绿地 地上2万多平米，地下1.9万平米 由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成 中国建筑文化符号与现代实验建筑手段融合的院落商街 吸引了众多国际品牌和知名艺术家，著名奢侈品品牌万宝龙、中国当代艺术领军人物方力钧、陈丹青等人的工作室正陆续进驻 苹果·二十二院街—— 苹果商街及苹果二十二院街共享一条400米长的主街道，营造了一个轻松、开放的休闲场所，两街人气共同汇聚、相互带动，增加了周边未来人口数量及密度。 苹果·二十二院街—— 核心价值： 自然、人文、现代 在用现代文明重塑自然与人文的同时，也保留了现代文明所带来的繁荣、舒适与便利 是体验时代真正具有自然物质、人文价值和现代语境的独一无二的院落商街 苹果·二十二院街—— 项目优势： 15000平米景观中的院落商街 打造成BD艺术品、奢侈品展示交易中心 毗邻唯一和国际接轨的、亚洲规模最大的中国当代艺术馆――今日美术馆 项目操作手段： 采用准入制定向招商的方式，将最具特色、最具品位、最具高端代表性的消费形式引入院街 苹果·二十二院街—— 苹果·二十二院街—— 抽象的中国民居建筑文化符号： 如安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的“一颗印”宅院、广东的“镬耳屋”、江南“四水归一”天井院，再用现代建筑手法平行构置而成。 通过在对比中谋求一种对话、在碰撞中寻求一种融合，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新建筑语境。 苹果·二十二院街—— 苹果·二十二院街—— 院街的墙：把中国传统院落建筑里的特征，通过传统建筑墙体的材料和传统的建造方式，比如石头墙、毛石墙、白粉墙、灰砖墙等等，通过墙材料的运用、变化，找到文化的落脚点、时间的感觉。 在整个400米长街上，不同的墙体，提供了建筑具体的可识性和唯一性，有的咖啡馆是灰墙、有的咖啡馆是毛石墙，不同的墙体为前来消费的人提供了不同的记忆点。 苹果·二十二院街—— 院落建筑规划特色： 这些院落在中间一条尺度较宽的主街上，随意地衍生出数条支巷 这些尺度较窄小巷随着院宅建筑的外墙曲折蔓延，又相互汇通，将数十个相对独立的院落串联起来 对室内、室外空间进行了完整的构置，通过将公共商业空间一定程度的私密化，提高了经营空间的可塑性 通过合理的交通组织形式实现了商业人流的有效引入 巧妙地利用院宅建筑的前庭、内院、跨院、回廊以及宅前、宅间绿地、广场与室内空间形成的相互穿插，使经营服务活动能够创造更多的附加值 春风·城市心筑——主题院落商街 项目地址：重庆市渝北区冉家坝景观大道旁 商业定位：时尚娱乐、休闲运动、特色餐饮 商业体量：1.5万平米左右 天地·十二坊—— 商街全长1026米，总建筑面积17.31万平方米 由十二座形态各异的院景商坊构筑而成，每座商坊规划为二至四层的建筑 商铺面积从几十平至上千平不等，可根据需要随意划分 停车位：1000余辆 是东北首个集餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的院景商街 天地·十二坊—— 天地·十二坊—— 天地·十二坊—— 天地·十二坊—— 设计理念及特点： 将“院景”的概念引入到商街之中，是现代商业元素与中国古老 “街坊” 文化的结合。 每个商坊既相对独立，围合成一个院落式的景观空间，又通过曲线的交通互相贯通，形成一条整体连贯的特色商街。 通过交通走向的巧妙安排，活跃内外商街，变消极空间为积极空间，兴旺整条商街的人气。 在面积划分上，每座商坊均可纵向自然分割，以灵活的面积满足不同的需要。 商街内设造型各异的小品使坊坊相异、景景有别，内外皆景的院景商街。? 浣花·长乐坊—— 浣花·长乐坊—— 占地面积：5093.66平米 ?建筑面积：14015平米? 低层宽廊院落式商街 草堂2号—— 草堂2号—— 开发商：成都市兴文投资发展有限公司 项目简介： 是市政府围绕杜甫草堂打造的800亩中国诗歌文化中心“诗圣文化园” 里惟一商业配套 诗圣文化园占地28亩，其中设计有：吟诗阁、