万科地产规划设计总结.ppt

1)前言 2）产品策略 总面积接近情景洋房 单户面积略大于情景洋房 建造成本约等于情景洋房 以较低的价格圆部分客户的“别墅梦” 建筑小巧 街道界面连贯 建筑覆盖率较高 普通TOWNHOUSE 情景洋房 联院TH 1)前言 2）产品策略 绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间 4.5M 1)前言 2）产品策略 1)前言 2）产品策略 1)前言 2）产品策略 传统一梯四户高层平面 万科城小高层平面 A B D C A B D C 1)前言 2）产品策略 传统高层平面入户花园交流功能较弱，入户方式的私密性不够，采光通风效果较差 万科城小高层采用多层的做法，增加两层高的庭院，增加入户的情趣性 平面中央的贯通空间优点有：由庭院进入的入户方式，增加私密性;让住户在公共空间获得了交流的机会;内部通风采光更加优越，超越多层住宅 结构简单 绿化空间 辅助空间 公共空间 休息空间 中央贯通空间 通风采光 1)前言 2）产品策略 1)前言 2）产品策略 在原有多层基础上，更注重组团的生活氛围，形成邻里守望的氛围。 1)前言 2）产品策略 1)前言 2）产品策略 普通多层 情景洋房化 万科城新多层 保证容积率 加大进深 减少层数和间距 绿化空间 公共空间 休息空间 辅助空间 1)前言 2）产品策略 1)前言 2）产品策略 The end! 城市 深圳万科地产项目布局 中国的硅谷地带－华为片区 硅谷内严谨的办公区与轻松自然的生活方式相对应 华为片区形成中国的硅谷地带 新都市主义的实践 市政配套 公共绿地 中心公园 住宅区域 市政道路 万科规划设计观 城市观——住区与城市的关系 1、与城市开发节奏相吻、顺应城市发展方向 2、不能阻碍城市的进一步发展 3、可持续发展、与城市共生 社会观——均权思想 1、优先考虑公共空间 2、住区资源共享 3、考虑残障人的需求 文化观——注重社区文脉 1、保留历史，尊重地貌 2、创造有文化的社区氛围 技术观——低技术高舒适性 1、不鼓励锋尚模式 2、鼓励研究遮阳、湿地、传统技术 邻里观——创造关怀的邻里 发展商的需求 满足居民的物质需求 满足居民的精神需求 邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。 新城市主义的启示 第一层面： 区域 第二层面： 邻里、街区、廊道 第三层面： 街道、街块、建筑 向城市的开口 路网密度 公建配套 邻里的适宜规模 突出的中心 混合利用、多样化 优先考虑公共空间 街道 街块（管理单元） 建筑 人车共存的系统 公共空间的营造 公共建筑的标志性 建筑风格与当地文脉协调 区域协调 居住区功能、空间组织 居住区氛围营造 形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化 鸟瞰效果图 万科城规划 坡地 平地 水面 原始地形地貌图 原始地形分析图 坡地 平地 沟谷 坡地 平地 沟谷 原始地形利用分析 总体规划总平面图 主要经济技术指标 产品类型：Townhouse、宽景house、花园洋房、小高层、LOFT 占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 商业配套：3万平方米 建筑设计公司：美国Sandy Babcock设计事务所 深圳筑博建筑工程设计有限公司 深圳大学建筑设计研究院 景观设计公司： 美国Bradshaw Gill Associates 香港雅克景观设计公司 教育配套：占地35600平方米的九年一贯制学校，幼儿园2所 开放空间示意图 开放的绿地 开放的商业 开放的道路 城市开放空间示意图 市政道路 小区主要车行道 道路系统示意图 小区次要车行道 宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层 LOFT 待开发 TOWNHOUSE 住宅产品分布图 学校和幼儿园 三万平米商业 会所 城市开放空间 公建分布示意图 景观空间示意图 核心景观带 组团景观带 我们的产品 创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 生活空间庭院化 创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 生活空间庭院化 创造新的生活方式： 亲近自然 邻里守望 走向户外 生活空间庭院化 【目录】: table 1)前言 2）产品策略 Townhouse 情景洋房 小高层 多层 单身公寓 我们现有的 产品系列 万科城的 产品系列 万科城Townhouse 万科城联院TH 万科城宽景house 万科城小高层 万科城新多层 万科城loft 【目录】: table 1)前言 2）产品策略 建筑形式、风格同样可以提升品质感 【目录】: table 1)前言 2）产品策略 普通TOWNHOUSE 情景洋房 宽景HOUSE 市场定位