国际大厦项目节能专篇.doc

******国际大厦项目 节能专篇 申请单位：******置业有限公司 编制单位：******工程咨询有限公司 二○○八年十月  目 录 一、项目概况 2 （一）建设单位基本情况 2 （二）项目基本情况 4 （三）项目建设方案 7 二、项目所在地能源供应条件 15 （一）项目使用能源品种的选用原则 15 （二）项目所在地能源供应条件 15 三、合理用能标准和节能设计规范 17 （一）相关法律、法规、规划和产业政策 17 （二）建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件 18 （三）建筑类相关标准及规范 18 （四）相关终端用能产品能效标准 19 （五）同行业国内先进水平 20 四、项目能源消耗种类及能源使用分布情况 21 （一）项目能源消耗种类、年消耗量 21 （二）单项工程能源消耗种类及使用分布情况 28 （三）能源加工、转换、贮存和利用情况 28 五、项目节能措施及效果分析 31 （一）节能措施 31 （二）能耗指标 39 （三）用能节能过程 40 （四）效果分析 41  一、项目概况 （一）建设单位基本情况 1.建设单位名称： ******置业有限公司 2.建设单位性质： 有限责任公司 3.建设单位注册地址： ***市朝阳区向军南里二巷甲5号雨霖大厦1201室 4.邮政编码： 100020 5.法定代表人： 周礼乐 6.注册资金： 10320万元 7.经营范围： 房地产开发；销售商品房；房地产信息咨询（除中介服务）；物业管理。 8.项目联系人及联系方式： 联系人： 秦丽娟 联系电话： 0108001 传真： 0109.公司简介010 ******置业有限公司（以下简称“***公司”），原名******物业发展有限公司，成立于1995年1月16日，主要经营房地产开发建设和经营。经营期限18年。公司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司、大连永嘉集团。沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为大连永嘉集团大连永嘉集团是以房地产开发，建筑施工，海产品养殖，商业及酒店业于一体的综合性企业集团1993年国务院批复的《***城市总体规划》,首次提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带,规划建设***商务中心区。1998年市城市规划设计研究院编制《***市中心地区控制性详细规划》，***商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积3.99平方公里。 用地性质 用地面积 单位 1 占地面积 10475 平方米 2 建筑占地面积 8794 平方米 3 建筑面积 72800 平方米 4 总层数 29 层 5 地上 25 层 6 地下 4 层 7 总高度 98 米 8 地上建筑面积 52620 平方米 9 商业 13920 平方米 10 写字间 44700 平方米 11 地下建筑面积 20180 平方米 12 停车位 376 个 7.主要技术经济指标 根据测算，项目全部投资财务内部收益率（FIRR）为45.20%，高于本项目设定的10%的基准值。在预期可接受内部收益率为10%时的条件下财务净现值（FNPV）为62274.57万元，项目全部投资投资回收期为14个月。 表1-2 ******国际大厦主要技术经济指标 序号 项 目 备注 1 占地面积 10475m2 2 建筑占地面积 8794m2 3 建筑面积 72800m2 4 总层数 29层 5 地上 25层 6 地下 4层 7 总高度 98m 8 地上建筑面积 52620m2 9 商业 13920m2 10 写字间 44700m2 11 地下建筑面积 20180m2 12 停车场等 14180m2 项 目 单位（万元） 13 土地取得费 32375.43 13=14+15+16 14 出让金 8171.01 10.78% 15 拆迁补偿费等 23877.58 31.51% 16 契税 326.84 0.43% 17 前期工程费用 37.86 17=18+19+20 18 项目前期规划设计费 14.20 18 19 可行性研究及项目咨询等费用 7.89 19 20 勘察测绘费用 15.77 20 21 基础