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旅游地产策划与规划辨析 目录 1 策划和规划的关系 2 旅游地产策划概念 3 旅游地产策划与规划辨析 4 旅游地产策划与规划报告框架 1 策划与规划的定义 随着市场经济的逐步发展与完善，加快城市改造和开发的力度逐渐加强。近年来 ，对于项目开发而言，项 目策划被越来越多地引入，项目策划作为项目规划与开发的前置已经成为一种常态。深刻理解策划与规划 的概念与差异，以及二者所发挥的作用，是合理运用策划和规划的基本前提。 2 策划与规划的差异 策划与规划既相互联系，又有着严格的区分和差异。 策划，是依托创造性思维，通过整合各种资源，对市场、环境、交通、业态的优化组合， 实现项目目标的创造性过程。策划强调的是通过创造性思维，找出资源不市场核心关系， 建构可采取的途径，形成可实施的明确方案并对行动进行安排 ； 概念差异 规划 ，是项目开发目标和实现方式的整体布置过程。规划经相关政府部门审批后，便成为 项目开发的法律依据。规划着眼于规划对象(要素布局及配套)的综合整体优化，是一个统筹 布置的过程 ； 策划，是从创造性角度出发，以资源不市场对接为目标，用独树一帜和鹤立鸡群的方法解 理念差异 决项目的独特性不操作问题，具备创新性和可操作性 ； 规划 ，是一套法定的规范程序，是对项目开发的综合平衡和战略指引，从而实现有序发展 的目标。它是一个框架，具备长期性和稳定性 ； 策划，以产品核心，针对具体而明确的目标，通过各种创造性思维和操作性安排来形成独特 的产品，构建有效吸引力，以获取近期内的良好经济和社会效益 ； 目标差异 规划 ，以仸务为核心，通过确立项目目标，综合平衡项目间的支持不保障体系来设计项目结 构，以获取稳定的经济和社会效益。 3 策划与规划的关系 由策划和规划的定义及差异可知，策划与规划的内容是相互渗透，主体相通的。 规划做结构，策划做主线 规划相当于企事业产品的生产过程，主要围绕 硬件来做，而策划则是该产品生产之前的软件 设计。要使项目获得成功，须在软件和硬件的 关系上遵循软件启动硬件、软件决定硬件的原 策划着重考虑项目的定位和构思创意，但缺乏 则。对项目所涉及的资源进行深度挖掘和优化 可操作性和易实现性，而规划提供支撑和实现， 组合并体现在硬件上。同时，软件在一次性投 完好地补充了策划的丌足。所以，以策划为指 入后进入到使用阶段是零成本的，其所取得的 导，以规划形成战略战术及行动计划，大大提 收益将远大于初期投资。 升了项目的操作性和实现性。无论总体规划还 是详细规划都