2012年连云港房地产调查报告.doc

连云港房地产市场调查报告 目 录 第一部分 连云港城市概况 ………………………………………………………………………Ｐ3 一、连云港简介 二、连云港总体社会经济发展状况 三.、连云港城市规划与城市建设状况 第二部分 房地产市场环境调查 …………………………………………………………………………Ｐ 一、宏观经济发展状况 二、连云港房地产总体态势分析 三、连云港居民生活水平 第三部分 连云港房地产市场发展情况 ……………………………………………………Ｐ 一、连云港市房地产市场板块分析 二、连云港房地产市场典型案例剖析 三、2004年连云港房地产市场新开楼盘信息汇总 第四部分 连云港房地产市场总结 ……………………………………………………Ｐ 连云港市场考察报告 第一部分 连云港城市概况 一、连云港简介 1、地理位置 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东临黄海，西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。连云港市地处海陆、南北过渡的结合部，是中国沿海首批14个对外开放城市之一、新亚欧大陆桥东方桥头堡。 2、行政区划 连云港辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，共有56个镇、31个乡、14个街道办事处，204个居民委员会、1437个村。新浦区为市政府所在地。 至2011年5月，连云港市辖3个市辖区、4个县。 　　? 新浦区　面积 415平方千米，人口 44万人。邮政编码222003。区人民政府驻浦东街道民主路343号。 　　? 连云区　面积 766平方千米，人口 25万人。邮政编码222042。区人民政府驻院前街道。 　　? 海州区　面积 282平方千米，人口 23万人。邮政编码222023。区人民政府驻新建东路。 　　? 赣榆县　面积1363平方千米，人口110万人。邮政编码222100。县人民政府驻青口镇。 　　? 灌云县　面积1539平方千米，人口98万人。邮政编码222200。县人民政府驻伊山镇。 　　? 东海县　面积2041平方千米，人口109万人。邮政编码222300。县人民政府驻牛山镇。 　　? 灌南县　面积1033平方千米，人口 75万人。邮政编码222500。县人民政府驻新安镇。 3、交通情况 1、公路交通 连云港是中国十大交通枢纽之一，公路对外交通已全部实现高速化铁路客运和货运列车可直通北京、上海、郑州、南京、成都、武汉、西安等大中城市，并通过陇海线、京广线、京九线、京沪线等连接中国各地。民航开通了到中国重要城市北京、广州、上海、海口等地的航班。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的大优势。其主要表现为两方面：一是连云港与海州湾沿岸附近的燕尾港、海头港、小丁港乃至石臼港等，构成中国未来大型的港口群体，具有较强的对外贸易能力。同时，燕尾港、小丁港、海头港3个港地势开阔，可容纳大规模的临海工业，特别是建设大型港口电站、钢厂、化工基地和运输机械、拆修造船及农副产品加工等企业。这样，不但可以形成以连云港为中心的港口群体，带动沿海工业发展，而且可以形成以连云港为中心，联通世界的海河水陆运输体系；二是连云港拥有辽阔、稳定的经济腹地，即整个“陇海--兰新”经济地带，对中国腹地丰富的物产资源及广大的消费市场有着较强的凝聚力和消化力。连云港是全国十大海港之一，亿吨大港。港口现有万吨以上泊位30个，2009年，连云港港口共完成货物吞吐量11378.3万吨，名列全国第八，仅次于大连港。连云港已成为中国重要的综合性国际贸易枢纽港，与世界上160多个国家和地区的近1000多个港口有着密切的通航关系和贸易往来。连云港市以港口为中心的海陆空立体交通网络初步形成。位于东经118°24′~119°48′和北纬34°~35°07′之间，古称郁洲、海州，民国时称连云市，建国后称新海连市，别称“港城”。据连云港市第六次人口普查数据公报：全市常住人口为4393914人。 苏州 无锡 南京 常州 镇江 南通 扬州 居民收入 18532 18189 17538 16650 14291 14058 12945 增长率 13.90% 13.70% 16.90% 14.10% 15.30% 13.80% 13.80% 徐州 泰州 盐城 连云港 淮安 宿迁 居民收入 12837 12682 12052 11475 10447 8172 增长率 14.80% 14.00% 13.90% 14.70% 14.60% 13.40% 以上述的统计资料来看，苏南的城镇居民收入整体高于苏北的城镇居民收入。而连云港的人均可支配收入在苏北中也处于下游水平，在整个江苏省