2012年房地产行业微博白皮书.pdf

2012 年房产行业微博白皮书 2012/12 2012 年房产行业微博白皮书 研究说明 前言 “微博是地球的脉搏”，美国《时代周刊》如此评价微博在信息传播上的强大功能。在中国，微博已成为当下 最为活跃的网络社交媒体平台，并成为继门户网站、搜索引擎之后的第三大互联网用户登录入口。截至 2012 年 9 月30 日，新浪微博拥有了4.24 亿注册用户、23 万家企业账户，日活跃用户4,230 万，已成为中国最大、最有影响 力的微博网络平台。 自1998 年中国进一步深化城镇住房制度改革以来，房地产行业经历了高速发展的黄金10 年。2008 年-2012 年 中国房地产市场步入深度调整期。而2012 年房地产行业投资规模预计将达6.5-7 万亿元，房地产市场在国民经济 和人们生活中占有重要地位。 近些年，中国房地产行业与互联网的联系日益紧密，“水泥”+ “鼠标”的房地产互联网营销模式有了快速发展。 1 2012 年中国房地产互联网营销市场规模将达40 亿元左右 。而中国新阶段的互联网革命将在网络大众化、信息实时 化、终端多样化等方面展开，新浪微博作为中国社交媒体网络“标兵”表现尤为活跃。一方是国民经济中最为重要 的产业之一，一方是互联网最为活跃、彰显“革命”特性的阵地，两者的结合蕴藏着巨大的商业潜力。 基于长期对房产行业微博运营的经验，2012 年9 月至12 月，新浪乐居联合新浪微博数据中心启动房产行业微 博应用的研究项目。项目历时3 个月，并发布《2012 年房产行业微博白皮书》（以下简称《白皮书》）。 《白皮书》包括四个主题研究。分别为：新浪房产行业微博发展现状、2012 年房产行业微博影响力榜单、房产 行业微博营销分析及企业微博运维、微房产整合营销；附件包括房地产业内人士和意向购房者的微博应用调研结论 等相关研究资料。 在此，特别感谢各位对房产行业微博应用研究的关注。真诚希望与房地产从业人士、微博营销研究人员、广大 读者进行交流，欢迎大家指正。 研究背景 截至2012 年8 月31 日，新浪微博的房产认证账号数为74,365。众多房地产开发企业、中介/代理行、房产媒 体、家居建材等相关机构和个人活跃其中，形成初具规模的房产行业微博影响圈。 2012 年，中国房地产市场在宏观调控大背景中探索前行，房地产市场热点不减，如房价涨跌之争、土地财政风 险、保障性住房建设、限购持续与缓解、存借贷利率调整、地王事件、开发商资金链危机等。房地产互联网营销更 注重营销效果化、活动社交化、反应及时化。中国房地产行业与微博携手的营销模式初露端倪，如万达广场情人节 活动营销、成都东山国际新城微博售楼、保利地产 20 周年品牌推广、潘石屹的微博领袖营销及“潘币”危机公关 1 根据易观国际相关资料预测：2011 年中国房地产行业新房品牌网络广告市场规模达到37.3 亿元，与2010 年相比同比增长45.2%。 2012年第2季度中国房地产行业新房品牌网络广告市场规模达到9.95亿元，与上季度相比环比上升43.8%，与去年同期相比增长16.2%。 1 2012 年房产行业微博白皮书 等，这一模式将房产与互联网关系提升至“水泥+鼠标+人”的新阶段。 自2009 年新浪微博推出，新浪乐居微博运营团队即深度介入房产微博营销的运营与研究，协助并跟踪部分房 地产企业成功实施了微博营销活动。近两年，新浪乐居相继推出微房产整合营销、企业微博运维、微博营销数据评 估等成果。房产行业微博发展现状如何、微博能给房地产开发企业带来什么、如何运用微博平台等话题，逐渐成为 行业内关注的重要内容。借此机会，新浪乐居对 2012 年房产行业微博应用情况系统整理，以期形成周期性的房产 行业微博研究项目。 研究目的 《白皮书》研究旨在梳理房产行业微博发展现状，探索房产行业微博营销规律，总结房产企业微博运维模式， 为行业内人士提供研究参考资料。 数据来源 本报告中的微博相关数据均来源于新浪微博数据中心。账号的样本范围截止到2012 年8 月31 日新浪微博中带 有“V”字标识的房产类微博认证账号，及新浪乐居运营团队管理的房产类微博账号。 本报告中的房地产市场数据来源于CRIC 克而瑞房地产数据中心。 其他数据来源在报告中均做有标注说明，包括国家统计局、新浪调研系统、第三方研究机构等。 研究单位