策达：上海万科金色城市推广策略提.ppt

“钱要花得值得，品味我也要~” “花同样的钱，要可以享受到更多” 幸福多一些，快乐多一点 幸福的加法 我们已经 城 启未来 我们还传达过100万规模\上海向东 这是一个什么样的城? 消费者在这个城中的核心价值是什么? 他们所关心的核心价值如何与他们进行沟通并让他们产生共鸣? 幸福的加法 90+,因万科而幸福幸福多一些,快乐多一些 万科，国内地产业领导品牌 成熟的造城经验，8年90+成熟产品，90+，因万科而幸福 90+, 因为在110万方的大城里而别具一格幸福多一些,快乐多一些 25万㎡的社区商业配套，23万㎡景观园林和25万㎡的社区绿化。 浦东中环 新城市中心的优越位置，80万㎡ 的“都市商贸中心”， 二环三隧三轨纵横，知名健身俱乐部品牌入驻运营，二所幼儿 园、一所小学，一所中学。 90+，因为在万科110万方的大城里而别具一格 90+,因为THX而品质卓越幸福多一些,快乐多一些 静音架空地板、同层排水，空调管线隐蔽……科技为建筑造就的不仅限于 外在之美，更在于内在细节的探究与把握。 THX的技术含量，你现在未必都能立刻感受得到，但一定能在未来的生活中 享受得到。 Option-1 卖点符号 户外广告 前期主形象 卖点海报 承诺符号 报纸广告 主形象报纸广告 卖点-欢迎回家系列 售楼处户外 围墙设计 楼书风格 Option-2 Option-3 Option-4 报广90+生活化卖点系列一 报广90+生活化卖点系列二 万科·金色城市·90+街区 5月2日炫动开盘,敬请期待 90+，我的选择，我喜欢 开盘系列 万科·金色城市·90+街区 开盘热销中,机会即将不再 90+，我的选择，我喜欢 开盘系列 活动营销建议 回到以人为单位的立场，提供设计生活的可能 活动主题：“金色的幸福“系列活动 针对SINGLE（单身）——8分钟面对面姻缘会活动 针对COUPLE（两人）——信心09唱游幸福KTV比赛 针对FRIEND（朋友）——成人儿童节 针对FAMILY（家庭）——幸福HOME征文活动 地铁营销建议 以通往项目的地铁线路为主轴，发布地铁站口广告 第一阶段:品牌形象入市主题 调性诉求1：方向·光芒·未来 或：光芒·未来·城 调性诉求2：生态的·生活的·繁华的 或：金城市·金中心·金生活 主力诉求：中环 · 新城市中心 户外 万科·金色城市 中环·新城市中心 90+精装三房，4月登场 万科·金色城市 中环·浦东新城市中心·110万㎡舒居大城 90+精装三房，4月登场 万科·金色城市 生态的·繁华的·生活的 90+精装三房，4月登场 万科·金色城市·90+街区 110万㎡大城，90+的幸福空间 90+精装三房，4月登场 万科·金色城市·90+街区 90+精装三房, 不只为生活加一点 90+精装三房，09年4月登场 户外 围墙 万科·金色城市/欢迎来到你的家/选择 适合你的生活方式 别以为 这不是三年后的徐家汇/给你 一个离迪斯尼最近的家 享受 一个在城市绿肺里的家/可能就是 一个5年后的陆家嘴 万科·金色城市·90+街区/90+，我的选择，我喜欢 方案一： 第二阶段: 万科90+产品概念\细节\价值\生活\好处 与客户产生沟通\共鸣,并与他们达成共识 主力诉求：90+，快乐多一些，幸福多一点 万科·金色城市/欢迎来到你的家/万科·金色城市·90+街区 24㎡，是客厅，也是小型PARTY，快乐天地 6㎡，是阳台，也是延伸的自然和浪漫 6㎡，是厨房，还是家的交响曲 11㎡，是书房，也是另一间卧室 12㎡，是主卧，更是家的幸福 三分离式卫生间，独立空间，自在拥享 围墙 方案二： 保证系列 品质保证：24年万科品牌 规模保证：110万㎡生活大城 商业保证：80余万㎡商业中心配套 绿化保证：23万㎡生态景观绿化带产品25万㎡社区景观园林 交通保证：10余条公交线11号、13号、18号地铁线接驳全城 幸福保证：90+精装三房，生活随心所欲 标志含义 规模 110万平方米的恢弘 商业 80万平米商业配套 绿化 50万平方米的绿色 园林 25万M2社区景观园林 医疗 医院药店毗邻 学校 幼儿园小学中学近在咫尺 地铁 地铁就在家门口 公交 公交纵横恣意畅达 90+ 90+精装三房，万科成熟作品。 万科物管 中国一流物业服务. 万科品牌 领跑中国房地产. Oh，my GOD！ 当我睁开双眼，看到的是精雅别致的房间。 他说，这是我们的新房！ 一间卧室，一间客房，还有一间用来做书房， 他说，等以后我们有了小宝贝，这里就是他的天地。 宽敞的阳台上，两张藤椅，一张桌子，还有一朵盛开的玫瑰 …… 90+的房子，