小区规划设计城市住宅规划.ppt

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* * 规划设计 规划设计分为三个层次 一、城市总体规划 二、分区规划 三、详细规划(包括居住区或居住小区规划) 我们要讨论的是居住区或居住小区规划 居住区是城市居民居住和日常活动的区域,是城市的有机组成部分。居住区既可以泛指不同规模的生活聚居地,也可特指被城市干道或自然分界线所包围,并与居 住规模(10000~15000户)相对应,配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的生活聚居地。 居住区规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置,道路交通、公共服务设施、各种绿地和休闲场地、市政公用设施和市政管网等各个系统进行综合、具体的安排。居住区规划是城市详细规划的组成部分。 居住区分级控制规模 1000 ~ 3000 300 ~ 1000 居住组团 10000 ~ 15000 3000 ~ 5000 居住小区 30000 ~ 50000 10000 ~ 16000 居 住 区 人 口 户 数 级 别 规划重要术语 1、建筑面积毛密度(容积率) 居住区总建筑面积与居住区用地面积的比值。 2、建筑密度 居住区内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。 3、绿地率 居住区内各类绿地面积与居住区用地面积的比率(%)。 4、停车率 居住区内居民停车的停车位数量与居住户数的比率(%)。 住宅间距 住宅正面间距应满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。(多层1.1H;高层0.5H,且不小于24米) 住宅侧面间距:多层之间不宜小于6米,高层与各种层数之间不宜小于13米; *

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