绿城-潍坊市房地产市场概述11.05.08.ppt

潍京 1、潍京由潍坊华勘置业有限公司开发，项目位于虞河路、涨面河畔，项目总建筑面积12万方，规划建设12栋单体建筑。 容积率为2.8，绿化率40%。 2、项目采用art deco的建筑风格风格，建筑外立面材料1-4层为干挂石材，4层以上使用真石漆。 3、项目依托涨面河的自然景观，在社区内部打造水系环绕的皇家园林景观。 4、项目小区内配套会所、双语幼儿园。 项目规划图 内部水景效果图 建筑外立面效果图 现场施工效果图 * 丹桂里 1、丹桂里由山东崇德置业开发，项目位于东风东街与新华路交叉口（原纺织学院地块），项目总建筑面积21.24万平方米，容积率为2.3，绿化率50.20%。 2、项目建筑风格为带有地方主义色彩的现代风格，建筑外立面材料为涂料+面砖。 4、项目小区内配套社区底商、幼儿园、四星级会所。 3、项目园区景观借鉴和隐喻传统中式造园方式，通过现代景观设计手法，建设具有中式园林意境的现代景观环境。 现代风格外立面 规划图 社区水系 社区绿化 * 3 、水岸华庭是潍柴地产首部对外公开发售的地产力作，位于民生街以南，白浪河东岸，与人民公园仅一水之隔。 1 、水岸华庭项目由潍柴地产开发，项目占地面积5.7万平该项目位于奎文四平路262号（白浪河东岸，民生街以南，健民路以西），容积率2.43，绿化率35%。 2 、水岸华庭整体是白浪河观景住宅，整体建筑为现代简约主义风格，园林景观依河而建使得园区景观带与白浪河景观带相融合，使人有融入自然的感觉。 4 、水岸华庭地处商业中心地带，内部配套主要以休闲和便利为主主要配套有咖啡屋、健康SPA等组成的会所、超市等 水岸华庭 现代简约主义风格 项目规划沙盘展示 效果图 夜景效果图 * 天润浅水湾 1、项目结合湖泊、景观、生态稀缺资源，打造欧式风情高尚社区。 2、1.03的低容积率、30％的建筑覆盖率。联排、叠加别墅，景观花园洋房， 以国内豪宅标准为要求，大户型大尺度、双花园、内庭院落，八角观景窗、270度环景飘窗。 项目规划沙盘展示 灰空间 欧式建筑风格 建筑外立面 * 3、景观以欧洲名城亚威侬的自然风光为蓝本，采用组团化建筑布局，形成集中景观、街区绿化以及私家园林三层风景。借鉴“水陆相生”的造园理念，社区由北向南贯穿一条景观溪流，坐北朝南的别墅、洋房沿水系错落展开。 紧邻50万平鸢都湖水景公园、近邻万亩湿地公园 。主广告语：“一湖相伴，世袭相传”“醉美鸢都湖，别墅精品典范”。 4、配置高端会所，品酒屋、雪茄吧、收藏室、沙壶球室、瑜伽室、亲子乐园、私人健康档案中心、健身馆、棋牌室、SPA美容瘦身馆… 社区园林效果图 街区绿化 紧邻鸢都湖水景公园 * 香颂湾 1、万亩湿地公园和鸢都湖公园在这里交汇，项目南门外便潍坊市的生态西区资源 — 白浪河湿地公园。香颂湾规划布局采用大庭院式围合社区 ，打造园林级生态小镇，倡导“低碳”新生活方式。 简欧式建筑风格 紧邻白浪河湿地公园 2、典雅气派的简欧式建筑。小区内部景观园林绿地面积达50000㎡，120多种花草：桂花、麦冬、松树、白毛杨、广玉兰、枸骨树、柏杨等。 项目规划沙盘展示 小区效果图 3、社区规划的配套：会所、游泳池、儿童乐园、运动场所。 * 凤凰太阳城 1、定位潍坊首个城市综合体，产品规划超前，首次大规模地将“退台洋房”引入潍坊，规划有阶梯洋房、怡景洋房、MiNi洋房、TownHouse联排等多种产品。 2、规划强调中国传统的“院落友居”生活，首次将带有独立门禁系统的“围合式院落组团”引进社区，形成安全私密的邻里交流空间，寻回中国人居的“院落”情结。项目通过白沙河河道整治、引水入园，形成滨河公园、湿地公园、双水岸景观。 3、以文化休闲为驱动，以商务商业配套为引领，以生态居住为主体，规划有学校、体育设施、游泳馆、酒店、公寓、商业、会所、纪念馆等，是集文化、休闲、商业、商务、居住、教育为一体的都市居住游憩区。 成型社区水系 托斯卡纳风格 部分一层为下跃式户型并赠送下沉式花园 社区规划图 * * 市场典型项目小结： 项目规划： 市场中高端项目采用社区小型水系园林与建筑结合的规划理念，或者借助外部天然的景观资源与建筑的融合，体现新都市主义规划理念，但具体规划细节较为粗糙。 产品品质： 大部分中高端项目户型设计一般，重点考虑户型居住功能需求，对舒适性和实用性功能需求侧重点较少，建筑质量一般，建筑用材基本为市场中低端材料，价格偏低，品质较差，除个别项目外，整体产品竞争力较低。 景观园林： 各典型项目景观园林设计充分考虑打造水景园林的景观概念，但水景园林效果较差，水景与树木、花草的融合程度较低，且均为概念方案，现场品质感较差。 社