2012年中国商业地产市场摘要（1月第一期）.pdfVIP

中国商业地产市场摘要 2012年 1月第一期 地产动态 传上海外滩8-1 地王酒店权益归属万达 2012 年1 月11 日 来源：观点地产网 第一财经日报报道，早前由SOHO 中国购得50%股权的外滩8-1 地块，当中3 万平方米的酒店 面积以及6,000 平方米的地下配套用房的权益实由万达收购，目前已完成出让。该报道引述知情 人士消息指，万达收购外滩8-1 地块酒店权益，系“项目开发之初便已有约定，也可以说是为万 达‘量身定制’ 的。”万达已经支付了有关款项。 外滩国际金融服务中心(8-1)地块位于中山东二路东门路，东面紧邻黄浦江边的十六铺水上旅游 中心，北侧面临1.18 万平方米的公共绿地（地下是正在建设的外滩公共交通枢纽），占地面积 约4.5 万平方米，总建筑面积为42 万平方米，规划用作办公、商业、金融及文化艺术用途。地 块于2010 年2 月由上海证大以92.2 亿元竞得，一举成为当时的“地王” 。2011 年12 月SOHO 中国 以40 亿元从证大、绿城处购得该地块50%股权，另外50%股权则由复星所持有。 6.21 亿拿地上海第5 个万达广场将落户松江国际生态商务区 2012 年1 月9 日 来源：搜狐焦点 2012 年开年第一天，万达大手笔将“松江国际生态商务区9 号地块”收入囊中，该幅地块成交总 价为6.21 亿元，与2011 年12 月万达在南京19 亿元高价拿地仅相隔一个月，这将成为万达在上 海落户后的第5 个项目。 近期万达官方公布的数据显示，2011 年万达的年收入为1,051 亿元。不过即便如此，面临整个 房地产市场的调控，近几个月万达在土地储备上仍然是谨慎有序进行。如今万达强势在松江拿 地，是继其在上海沉寂一年半后。早在万达拿下周浦万达广场时，就有几个地块正在考察洽谈 中。五角场、浦东周浦、嘉定江桥、宝山高境，松江新城，从南到北、从东向西，散落分布于 上海外环线附近，使得万达在上海的商业布局渐显明朗。而这些地块相似处就是，“新兴城 区” 、“ 中高端白领导入集中地”、“交通便捷”、“周边无大型商业体”等等。 “松江国际生态商务区9 号地块”位于松江新城国际商务区内，距离9 号线松江大学城站仅1.5 公里。地块出让面积92,683.2 平方米，四至为东至茸梅环路，南至广富林路，西至光星路，北 至中黄路，容积率2.5 ，成交楼板价仅为2,680 元/平米。 -2- 万达商业地产去年销售额953 亿 2012 年1 月16 日 来源：北京新京报 大连万达集团旗下的核心企业万达商业地产公司2011 年继续保持高速发展态势，主要经济指 标同比大幅增长，名列中国房地产企业前茅。 据万达提供的数据显示，2011 年万达商业地产公司实现销售收入953 亿元，同比增长38.9%， 销售收入列全国房地产企业第二名。其中，现金回款814 亿元，同比增长32% 。总施工面积 3,108 万平方米，同比增长37.6% ；新开工面积1,327 万平方米，同比增长24.9% 。同时，2011 年 不动产租金收入达34.3 亿元，同比增长77% 。截至2011 年底，万达商业地产公司持有营业物业 面积903 万平方米，成为世界级的不动产企业。 万达新闻发言人表示万达商业地产公司之所以能在宏观调控形势下逆势而上，主要原因在于多 年前开始进行的产业结构调整见到成效，住宅开发占比大幅减少，受宏观调控的影响不严重； 其次，因为企业管理水平特别是信息化管理水平明显提升，年初推行的工作计划模块化管理等 一系列管理措施保证了企业目标实现。 融创携手绿城开发无锡地块 2012 年1 月9 日 来源：中国房地产报 1 月5 日晚间，融创中国控股有限公司和绿城中国控股有限公司联合发布公告：融创中国的全 资附属公司融创置地与绿城中国的全资子公司绿城地产签订股权转让协议，绿城地产向融创置 地出售湖滨置业51%的股本权益，现金代价为5,100 万元人民币。 资料显示，此次交易的标的公司湖滨置业成立于2009 年12 月，主要资产为无锡蠡湖