物管工程部工作手册.docVIP

目 录 一、部门职责 二、部门组织架构 三、岗位说明书 1、工程部长岗位说明书 2、电工班长岗位说明书 3、维修班长岗位说明书 4、高压电工岗位说明书 5、运行电工岗位说明书 6、电梯工岗位说明书 7、维修工岗位说明书 8、空调工岗位说明书 四、具体工作内容 A 电梯工 1）、电梯日常维修 1.1根据交接班记录检查电梯情况 1.2每日巡查各扶梯、货梯 1.3每天变化电梯运行方向 1.4检查电梯、运行前的准备工作 1.5自动扶梯、运行前的准备工作 1.6电梯机房管理规定 2）、电梯维护 2.1定期检查各电梯附属设备 2.2每班启用电梯前检查 3）、电梯年检 3.1配合相关部门进行各电梯的年检 4）、突发事件处理 4.1从发现被困乘客到解救个过程 5）、常用工具及仪表 5.1转速表 5.2卷尺 5.3卡尺 6）、常见问题分析 7）、制度及表格 B 维修工 1）、日常巡查、维修 1.1对日常的各管道系统定期巡查和维护 1.2检查上水、下水管道 1.3焊接作业注意事项 2）、工具使用注意事项 2.1电焊机安全操作规程 2.2台式钻床安全操作规程 2.3砂轮机安全操作规程 2.4切割机安全操作规程 3）、电焊作业 3.1电焊作业注意事项 4）、常用工具 4.1钢锯 4.2錾子 4.3锉刀 4.4方榫扳手 4.5活动扳手 4.6套筒扳手 4.7内六角扳手 4.8锤子 4.9 切割机 4.10电焊机 5）、常见问题分析 6）、制度及表格 C 空调工 1）、每日巡查各空调设备的运行情况 2）、定期对空调附属设备进行巡查 2.1每日巡查项目 2.2风机保养规程 3）、每日维修 3.1接受维修任务 3.2接单 3.3正常服务范围内的维修 3.4有偿维修 3.5注消维修单 4）、紧急事故处理 4.1中央空调发生制冷泄漏时的处置 4.2中央空调机房发生水浸时的处置 5）、定期检查新风机组的运行情况 6）风量和新风机组运行前的准备工作 6.1运行前的准备工作 6.2变风量、新风机组的启动操作 6.3变风量、新风机组的运行管理 6.4变风量、新风机组的停机操作 7）、冷却塔的运行管理规程 7.1冷却塔运行前的准备工作 7.2冷却塔的运行管理 8）、常用工具及仪表 8.1真空泵 8.2压缩机 8.3冷却塔 8.4割刀 8.5扩管器 8.6封口钳、毛细管钳 8.7弯管器 9）、常见问题分析 10）、制度及表格 D 高压电工 1）每日巡查变压器运行情况 1.1变压器：每年冬季作高低压绝缘检查 2）高压配电设备机房管理制度 3）高压送电合闸注意事项 4）高压配电室操作规程 4.1操作票制度 4.2停电的操作步骤 4.3送电的操作步骤 4.4配电房的日常巡查与维护 4.5配电房事故或故障处理 4.6配电房管理规定 5）劳动保护用品及安全仪器 5.1高压验电器 5.2伸缩式绝缘拉杆 5.3阻燃服 5.5高压绝缘靴 5.6红外线测温仪 7）、制度及表格 E 运行电工 1）、日常巡查及维修 2）、紧急事故处理 2.1触电处置 2.2配电室紧急情况处理 2.3带电灭火的安全技术要求 3）、每日配电室检查 3.1、配电室巡查注意事项 4）、常用工具及仪表 4.1试电笔 4.2电工刀 4.3螺丝刀 4.4钢丝钳 4.5尖嘴钳 4.6 斜口钳 4.7剥线钳 4.8电烙铁 4.9万用表 4.10 钳形表 4.11兆欧表 5）、常见问题分析 6）、制度及表格 一、部门职责 一、基本信息 部门名称 物管工程部 部门编号 07 部门负责人 工程部长 部门编制 31人 部门描述时间 二、部门设置目的 保障商场内所有的设备设施正常运行，围绕公司经营目标和经营的开展，处理解决公司日常方面的工作 三、岗位说明书 1、工程部长岗位说明书 一、基本信息 岗位名称 工程部长 岗位编号 WG-003 所属部门或单位 物管部 岗位描述时间岗位编制 1人 岗位类别 技术类 岗位等级 部长 下属人数 3人 二、岗位设置目的 保证商场工程建设以及各项工程设备管理、维护工作，并有效地进行成本控制，促进商场协调稳定发展 三、主要工作职责 □工作权重：25%—制定设备保养和改革方案：制订并监督执行本系统的设备定期保养规定及技改项目方案，制订本系统员工的安全教育和业务培训计划； □工作权重：20%—项目审定，验收施工：负责本系统的外判项目（含外判工程、代修工程以及仪器、仪表、工具检验）的洽谈审定，