房地产行业研究季报2013年地产开局.pdfVIP

高通智库 专题研究报告 2013 地产开局: “将精彩” 摘 要 2 0 1 3 年 1 月 3 1 日 电话: （0102/3  2013 年, 从房地产与经济的关联性角度，当前房地产进 入补库存阶段，操作相对 2012 年更加进取，如果 2013 邮箱:gt@ 年经济企稳，房地产与经济增长将进入良性互动。  当前宏观房调的主体部门，已经由住建部转换为国土资源 网站: 部。从市场格局去对应理解，国土资源部成为调控主体 的核心在于——城市化背景下实质的供应不足问题。  内地通胀形势可能促使央行在年中开始政策调整。同时， 结合目前一线城市住宅市场供应不足很可能导致房价上 涨的时点，年中或许是新一轮“压需求”置业调控期。  目前潜在出台政策中影响最大的不是房地产税，而是加征 交易环节税，并且已成为储备政策。 高通智库是一家专业的房地  2013 年，房地产行业资金来源的格局将出现变化。近三 产研究机构，定位为“房地产战略 年国内 M2/GDP 的比重均在 1.8 以上，2012 年为 1.87。 信息综合服务商”和“独立的第三 在脱媒加剧下，非银行融资交易份额呈增大趋势。 方房地产研究机构”。  2013 年，优良的基金管理公司很可能获得规模性成长， 在业务定位上，高通智库一直 但鉴于基金在房地产行业资金来源的占比仍小，规模效 以“专业主义”、“精品研究”原则， 应仍有待发展。 以客户需求为中心，以客户满意度  银行信贷渠道从规模仍是行业主流资金来源，但扮演的角 为标准。 色常规化。2013 年，监管层对平台贷款和房地产贷款的 风险管理态度明确，预计增量和名单管理仍将持续。  地方政府投资的“资金饥渴症”，在 2013 年将明显体现， 资金压力将使地方政府重新审视房地产定位。同时，房 企经历 2012 年的调整，也进入战略补仓期。买卖双方的 契合点，预示 2013 年很可能成为“土地大年”。  从新开工等投资指标对应的建材数据看，当前也进入探底 回升阶段。从新开工和预应力混凝土桩的关联数据看， 首先在建筑淡季，两项数据均表现出环比上升；同时预 应力混凝土桩增速较快。竣工面积增速进入回调阶段， 符合行业投资结构倾向进取态势的特点。 2013 地产开局 目 录 一、 宏观经济与地产关联性分析3 （一）脆弱探底与长期信心不足3