万科住宅设计标准.docVIP

万科建筑规则 二.?单元户型设计?1.?单元户型基本设计要求?1.1?层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。?1.2?厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。?1.3?起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。?1.4?平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。?1.5?避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。?1.6?复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。?1.7?户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。?1.8?户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。?1.9?门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。?1.10?北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。?1.11?设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。?1.12?严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。?2.?玄关?2.1?玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。?2.2?户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。?3.?厨房?3.1?中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,?双排布置时净宽不宜小于2.2m。?3.2?橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）?　　　　　　　　　　　　　　厨房主要设备尺寸表?设备名称? ?? ???长（mm）? ??　?　?宽（mm）? ?? ?　?高（mm）?灶台? ???????? ?? ?　800? ????????　??500－550? ?????? ? 650－700洗涤台? ???????????900－1200? ????　??500－550? ?? ???????　?800操作台?　　　　400－1200?　　　　500－550?　　　　　　800吊柜（普通）?　400－1200?　　　　300－350?　　　　　　≮500调料?　　　　400－1200　　　　?300－350?　　　　　350－400抽油烟机　　　　?　800?　　　　　　300－350?　　　　　根据油烟机型配合确定?3.3?冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。?3.4?如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。?3.5?洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。?3.6?厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。?3.7?吊顶下皮应高于窗洞上皮50。?3.8?厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机”?）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。?3.9?北方地区厨房应进行采暖设计。?3.10?设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。?3.11?厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）?3.12?厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。4.?卫生间?4.1?当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。?4.2?卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。?4.3?应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。?4.4?卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）?4.4.1?公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；?