酒店及服务式公寓项目市场与财务的可行性研究.pdfVIP

拟建酒店及服务式公寓项目 市场及财务可行性研究 北京朝阳区东北三环 中国北京 北京双全房地产开发有限公司 2003 年 8 月 目 录 1. 目录 2 1. 介绍 5 1.1 客户介绍 5 1.2 服务范围 5 1.3 主要假设 6 2. 中国和北京经济环境 8 2.1 中国经济环境 8 2.2 外商直接投资 10 2.3 北京概况 10 2.4 北京经济环境 11 2.5 北京国际到访旅客 12 2.6 国内旅游 16 2.7 北京写字楼市场概况 19 3. 地点分析 20 3.1 地点概览 – 太阳宫 20 3.2 太阳中心 21 3.3 项目地点周边环境 23 3.4 交通的便利程度 24 3.5 景观及能见度 27 3.6 需求市场的邻近程度 27 3.7 项目地点优劣势分析 29 4. 整体酒店市场 30 4.1 整体环境 30 4.2 分区市场动态 32 4.3 市场分布 34 4.4 市场渗透分析 36 4.5 未来市场预测 41 4.6 整体市场绩效预测 48 5. 酒店设施推荐 50 5.1 介绍 50 5.2 市场定位 50 5.3 客房 53 5.4 餐饮设施 56 5.5 会议设施 57 5.6 其他设施 59 5.7 其他设计建议 60 6. 酒店设施预计使用水平 61 6.1 市场渗透 62 6.2 平均房价 67 7. 服务式公寓市场概览 70 7.1 服务式公寓市场分类 70 7.2 服务式公寓市场历史供给和需求 73 拟建酒店及服务式公寓市场及财务可行性研究 中国北京朝阳区东北三环 北京双全房地产开发有限公司 Page 3 7.3 竞争市场 74 7.4 未来需求趋势及展望 79 8. 服务式公寓设施推荐 81 8.1 市场定位 81 8.2 面积和构成 82 8.3 设施和服务 83 8.4 其他设施和服务 84 8.5 设计建议 84 9. 服务式公寓预计使用水平 85 9.1 整体市场渗透 85 9.2 预计租金水平 86 10. 经营预测 89 10.1 固定和变动成本 90 10.2 说明 90 10.3 营运现金流量预测假设 92 11. 投资分析 94 11.1 项目费用假设 94