2011年2月市场调研报告.pptVIP

本月新项目规划及产品分析 楼处 小区入口处的景观带提前成 型，成为销售道具之一 前往楼处内部的通道，既为未 成型的工地遮丑也可营造神秘感 前往楼处的通道上列出全国各地曾经做过的项目，一处长长的 企业展示区便成型了 2011年2月市场调研报告 2011年3月15日 时间：2011年02月11日 消息来源：中财网 通知要求，尚未采取住房的限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。 住建部副部长齐骥解释称，主要是由于部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头。而实施限购的城市成效明显。对于限购扩容，分析人士指出，未来可能将有多个城市出台限购细则，具体措施将包括全面限购第三套房，暂停拥有一套及以上住房、无法提供一定年限当地纳税证明和社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等。 政策法规 国务院：要求房价过高城市2月中旬须出台限购细则 分析： 分析人士指出：未来可能将有多个城市出台限购细则，具体措施将包括全面限购第三套房，暂停拥有一套及以上住房、无法提供一定年限当地纳税证明和社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等。 据悉，限购城市已由去年12月的16个扩大到今年1月的24个，到2月1日又扩大到36个。业内人士预测：如果按照国务院的政策要求，全国将有60个二、三线城市实施限购政策。 时间：2011年02月22日 消息来源：中国网 2月21日会议明确指出，2011年是“十二五”时期开局之年，我国发展面临的形势仍然极其复杂。要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，提高针对性、灵活性、有效性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，防止经济出现大的波动。 同时会议强调，今年要保持物价总水平基本稳定，进一步扩大内需特别是居民消费需求，巩固和加强农业基础地位，加快推进经济结构战略性调整。 政策法规 中央政治局：坚持稳健货币政策 保物价稳定 分析： 范剑平：今年的通胀既有需求拉动，也存在着成本推动。从去年以来，劳动力价格上涨非常明显。而在现阶段，提高老百姓的收入状况，是转变经济发展方式、调整经济结构的关键。因为如果老百姓收入增长不提高，国内消费很难增长，内外失衡、投资消费失衡，甚至老百姓与企业、国家三者之间的分配等改革都无法解决。 而经济决策中的难点是，“过去中国的通胀主要集中表现在需求拉动型，过去国家应对货币性的通胀有很多经验，但对于成本推动型的通胀是缺乏经验的。” 民生证券宏观经济分析师郝大明：不仅仅是物价，今年房地产调控也是考验政策艺术的关键领域。“如果政府对房地产价格管理较轻，可能会带来严重的资产泡沫，引发更严重的问题。但如果政府将房价压得很低，房地产市场的发展都会放缓，将会影响到宏观经济的增长。” 政策法规 尚达信：限购令调查问卷 1、本次调研有效样本量为504份，其中本地户籍居民占56%，非本地居民占44%； 2、10年成交客户中本城区客户占67.01%，省外其他区域占22%。 为了深入了解呼市民众对房地产限购令的认知程度及限购令对置业需求的变化情况，我们于2011年3月2日至5日进行了限购令调查问卷，调研有效问卷共504份，调研区域覆盖新城、赛罕、如意、回民四区。受访对象职业涵盖大型商业中心员工、银行职员、政府官员、个体户、私企业主、教师、中高端车行员工及来访客户、本项目少量来访客户。 外地 限购令的影响程度调查 目前已经有59%的受访者知道限购令，随着时间的推移，特别是呼市实施细则的出台后，这个比例将更大。 61%受访者认为调控效果不大，但也有39%的人认为房价肯定会降，说明已经有一部分人进入观望期。 受访者中，符合限购令购房条件的占66%；34%的人不符合购房条件。 有效需求的影响程度调查 我们针对诺卡、左右城意向客户进行了电话调查，发现有50%的客户将受到限购令的限制，面临着大量客户流失的威胁。 户型面积需求变化的调研 25.3% 17.2% 限购后受访人选择120-130平方米三房户型的占比跃升了25.3%。90平米左右两房下降17.2%。四房及以上大户型的需求下降。 限购令对购房计划的影响 44%符合购房条件的受访者选择推迟购房。16%提前购房，待当地实施细则出台后，该部分客户将转变为受影响客户。 推迟购房的受访者当中，观望等待是房价下降的主因。 限购令应对措施 8成以上符合购房条件的大部分受访者不愿意接受可钻政策空子的方式买房。 符合购房条件 不符合