东苑绿世界住宅项目策划提案.docVIP

东苑绿世界住宅项目策划提案 第一章?项?目?概?况第一节：项目区位分析??一、区位????本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约2.5公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离青岛市45公里，占地1313平方公里，管辖13镇、4乡，常住人口74.5万人。胶州市位于山东省东部的黄海之滨，胶州湾畔。是青岛市的卫星城市以其得天独厚的资源优势和历史文化底蕴构成了胶州市鲜明的地域特色。????本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来的热点——胶州市商业一条街，具有较好的物升值潜力。??二、经济指标（原规划指标）????1、规划用地总面积：125674?M2????2、总建筑面积：114277?M2???????多层住宅建筑面积：55313?M2???????小高层住宅建筑面积：10750?M2???????联体别墅建筑面积：25968?M2????3、居住总户数：754户????4、绿化率：35.8％????5、容积率：0.98第二节：项目SWOT分析??一、优势S????1、自然环境????本项目地处胶州市兰州西路和梧洲路交汇处，是胶州市政府规划的未来商业步行街，拥有浓厚的人文及自然资源。其位于胶州市上风位置，地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，四季分明，气候宜