金域华庭住宅小区项目可行性建议书.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1.6 项目申报单位主要投资项目 1.1.7 项目申报单位现有人员和资质 某市三水宏通房地产开发有限公司经营房地产开发业务的现有员工为25人，设有销售部、综合部、工程部及财务部四个职能部门。拥有一批具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。 宏通公司拥有房地产开发四级资质。相信随着资本的不断积累和人员素质的不断提高加上股东在房地产开发方面的综合运营能力已经比较成熟，相信宏通公司房地产开发业务部有足够的能力开发大中型商品房项目。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建项目的建设背景 宏观背景 …，产业结构、产品结构和企业组织结构更趋合理，城乡、区域间公共服务、人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制”等。 某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要发展目标为：“十一五”期间，某市生产总值年均增长12%，…，初步建成产业布局合理且具先进技术水平的制造业基地，围绕建设产业强市、文化名城、现代化大都市与富裕和谐佛山总目标，实现四大发展战略，即“产业集聚优化创新战略、生态组团城市发展战略、科教兴市人才强市战略、城乡一元和谐发展战略”，并明确“十一五”期间XX区经济社会发展的具体目标：“…三水要借助后发优势资源，实现跨越发展，努力成为可持续发展的示范地区。…西北部的XX区通过承接市内外产业梯度转移，加大招商引资和区域协调合作力度，在提高产业快速发展的基础上，不仅要注重量的扩张，更要注重质的提高，实现跨越式发展，整合、提升区域竞争力。” XX区“十一五”期间和到2020年的发展目标是：到2010年，全区生产总值比2000年增长5.2倍(翻两番多)，人均GDP达到8,000美元以上；每万元GDP能耗下降20%左右，年均下降5%；经济实力进一步增强，人民富裕安康，社会更加和谐，率先基本实现社会主义现代化；到2020年，全区生产总值比2010年再翻一番多，人均生产总值达到20,000美元以上，建设经济繁荣、生活富裕、环境优美、城乡协调、社会和谐的三水，力争全面实现现代化。根据《XX区城市总体规划）》，西南组团未来发展重点将集中在西南片区、云东海片区、江南片区以及河口片区四大区域。四大片区职能各有侧重，西南片区是XX区的政治、经济和文化中心，着力发展商住以及大型配套设施项目；云东海片区要在保护生态环境的前提下，以云东海湖为核心，发展诸如旅游、会议、酒店、度假及高档次的区域性房地产项目；江南片区的发展先以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性的房地产项目；河口片区将作为城市发展的次中心，将发展服务、商业、居住、仓储、物流等。近几年，三水工业园区发展迅速，极大地带动了当地的经济发展，也成为区域房地产业发展的有力引擎。今年以来,三水抓住新兴产业发展态势重点攻关,引进了中建材薄膜太阳能、可口可乐、中移动华南物流配送中心在内的一批大项目；把3月和6月定为动工月,共有124个完工项目和145个在建项目,同时全区融资70多亿元,奠定了经济增长的后劲。今年前三季度,三水实现地区生产总值356.3亿元,增长17%；工业总产值1076.8亿元,增长18.4%；全社会固定资产投资164.3亿元,增长26%；地方财政一般预算收入11.6亿元,增长8.6%。随着越来越多的名企、外企进入三水投资，三水的房地产也进入了快速发展阶段。近年来，三水坚持工业强区战略，建设了数个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民消费能力也快速增长，为房地产业的快速发展奠定了良好的基础。立足于提升三水城市生活品质，糅合国际前沿都市生活风格 地下停车位 274 15 地面停车位 60（小区外） 16 109（小区内） 17 其中套型面积小于90平方米的住宅建筑面积占总住宅面积的比例 70% 注：本方案符合“国六”条要求 1.2.4 拟建项目的设计依据与规范 （一）设计依据 ●本建设项目立项批准文件 ●本工程项目红线图 ●本工程项目地质勘察报告 ●本工程项目土地使用规划设计条件 ●设计合同及设计任务书 ●建设单位提供的本项目的其他相关资料 ●《中华人民共和国城乡规划法》 ●《城市规划编制方法及实施细则》 ●《广东省城乡规划管理技术导则》 ●《某市城乡规划管理技术规定》 ●国家有关建筑设计工作的指导方针、政策、法规、规范、规定及标准 ●建设单位认可的设计方案 （二）设计规范 1）《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 3）《民用建筑设计通则》（GB50015-2003）； 4）《建筑给排水设计规范》（GB50045-95）（2005版）； 5)《建筑内部装修设计防火规