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第四章：房地产估价原则 第一节：独立客观公正原则 第二节：合法原则 第三节：最高最佳使用原则 第四节：估价时点原则 第五节：替代原则 第一节：独立客观公正原则 独立客观公正原则要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 第二节：合法原则 1、概念： 合法原则要求房地产估价应以估价对象的 合法权益为前提进行。 2、内涵： 合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等三个方面。 2.1 合法产权： 应以房地产权属证书和有关证件为依据。 ①房屋：所有权证、共有权证、他项权证； ②土地：国家所有（国有土地使用权证）、集体所有、集体使用、他项权证。 重庆 焦作 2.2 合法使用： 应以城市规划、土地用途管制等为依据。 2.3 合法处分： 应以法律、行政法规或合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据。 第三节：最高最佳使用原则 1、概念： 最高最佳使用原则要求房地产估价应