别墅区整体景观规划方案设计.ppt

;项目概况;■ “一千栋”别墅区位于北京市昌平区小汤山，是迄今为止北京市最大规模的别墅社区。 ■ 西临温榆河的“一千栋”别墅区地处河流上游最大的回转水湾处，河面辽阔、视野宽阔。河流途径此地，使地下水资源极为丰沛，靠河的一侧逐渐形成了大面积的半天然湿地。为了保住这片得天独厚的自然资源并发挥这块地的巨大潜能，因此决定在半天然湿地的基础上加以保护与修整建立一座京城最大的私属湿地公园。 ;区位;;周边环境;■ “一千栋”别墅区位于京北，素有“温泉之乡”的小汤山地区，隶属于郑各庄辖区。社区西临沙河待建的大学城、沙河水库、白各庄及尚信橡胶坝，东临汤立路，北有郑各庄橡胶坝及小汤山湖区。 ■ 湿地公园位于整个别墅区的西侧，属于温榆河防护林带。区内拥有十余公顷的湖面，西侧边界紧邻温榆河大堤。建成后的湿地公园将与河流上???的沙河水库野鸭栖息地、白各庄半人工湿地和北面的小汤山湖区遥相呼应并形成优势互补。 ;设计理念;优雅的休闲生活;;赋有诗意的景观空间;;;;规划总平面;;水系及岛屿关系;;地形现状;;功能分区;;交通系统;;公共设施;;景观视线分析;;总体布局 ;养生休闲区;;;;;;;;娱乐休闲区 ;;;;;;;;;;;;;;;;科普休闲区 ;;;;;;;;;;;;;;剖面;;;;;;;;植物现状;;植物种植规划;;主要植物品种图例;;;;;;;;;;;;;;;;目前经营状况; ;第二部分 总体经营思路;;2006年下半年工作布署;3. 考虑到一期A、B户型市场认可度较高，二期产品相对单一，在6月底开始3期大户型独栋产品的吸筹工作。主要手段将围绕7月中旬湿地公园样板景区对外开放，并结合有针对性地媒体，京城高档俱乐部活动等手段，完成3期产品的认购回款。 4. 针对目前奥北别墅板块缺乏联排产品的现状， 在9月份正式推出4期联排别墅产品。 以低总价，高品质产品创造新的市场关注度。 为了达成热销，9月前必须完成4期样板间建设达到开放标准。本阶段，利用良好的现场环境及前期积累的客户资源，通过一系列的营销手段，在北京秋季最佳销售季节。达到良好的认购态势！ 在年底，结合本年度的良好销售业绩，举办有特色的大型品牌活动，答谢新老业主。在提升品牌价值、客户满意度的同时，为来年打下良好的客户基础。;6. 两点一线包装重点 现场环境对别墅项目的销售起着至关重要作用。 主要重点在： 1. 外环境包装：围档、道旗、户外指引系统、花卉…… 2. 样板间景观、样板间及看房通道整体包装，增加饰品、园艺、引导、 生活情趣设施…… 3. 湿地景观样板区包装建设 包括：通道建设、道路整改、水面整改、 栈桥、小景点…… 4. 新售楼处建设及气氛营造;第三部分 重要时间节点安排;成本利润指标