枫桥别墅市场监测报告.pptVIP

;目录;?宏观市场分析;【北京房地产市场综述】;北京房地产市场走势分析（宏观市场分析）;北京房地产市场走势分析（宏观市场分析）;一手商品住宅供应量猛增，成交量下跌，成交均价自今年一月以来首次下滑。;城市发展新区的住宅产品供需市场在北京市住宅市场中地位重要性增加，同时，市场去化压力也逐渐加大；;本月城市发展新区供应增量超出当前需求量，且产品面积尺度超出实际需求，存在市场去化压力；;本月一二手住宅成交量双双下滑,下滑幅度均在10%左右。;8月城八区一手住宅成交均价下降，二手房成交均价上涨。;北京房地产市场走势分析（政策分析）;北京房地产市场走势分析（宏观市场分析）;【北京房地产市场走向判断】;目录;? 区域竞争市场调研分析;调研范围界定;注：以上成交价格为地上面积价格。;潮白河别墅区销售量略有回落，但仍领先于其他区域，价格有所上扬，主要由于区域内各项目均保持热销态势，例如纳帕尔湾、波特兰花园、富力湾等，此外金碧湖畔也携二期产品再次入市； 中央别墅区本月量价齐升，主力军依然为誉天下、格拉斯小镇等项目，龙湾楼王级产品的成交带动了区域成交价格的上扬； 奥北别墅区表现较为平稳，东方普罗旺斯沉寂多时后再次发力，取得不错的销售业绩。;调研项目总述（产品分析）;调研项目总述;北京别墅市场设计趋势热点;“下沉式庭院”的概念是近两年许多别墅项目提出的热点，“下沉式庭院”又称“花园层“(GardenLevef)。在美国已经是一个成熟的设计方案，一般运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间。它充分利用地形特点，给建筑带来了全新的景观空间、充足的采光、通风和更加丰富的使用功能，使别墅居住品质和生活方式都有了质的飞跃； “下沉式庭院”与地下室自然相连，通风、采光具佳；流水、植物与休闲设施的配置更增添了下沉庭院的功能性与实用性；;一重空间——步入下沉庭院的楼梯，起内庭院与下沉庭院的连接功能，属景色功能过渡空间。 二重空间——下沉庭院最内侧的功能区，可打造为汤池、花房等使用空间。 三重???间——停留区，楼梯与功能区之间的区域，设置水流、壁泉、植物景观及休闲茶座，供业主闲暇休憩;北京别墅市场设计趋势;? 附件;优山美地项目基本信息;调研项目跟踪——优山美地;调研项目跟踪——优山美地;调研项目跟踪——优山美地;调研项目跟踪——清锦源;调研项目跟踪——清锦源;调研项目跟踪——清锦源;调研项目跟踪——清锦源;调研项目跟踪——丽宫别墅;调研项目跟踪——丽宫别墅;调研项目跟踪——丽宫别墅;物业类型：别墅 建筑类型：独栋 物业地址：昌平区京承高速北七家出口直行约1000米 占地面积：66.75万㎡ 建筑面积：22万㎡ 楼层状况：地上2层，地下1层 报价：40000元/平米 装修状况:毛坯 物业费：5.39元/平米/月 容积率：0.3 绿化率：63% 开发周期：分四期开发,共550栋 开盘时间：2005年12月（一期），2006年10月（二期），三 期水景王座预计2009年9月开盘 入住时间：2006年10月（一期）， 2007年10月（二期） 开发商：耀江集团 目前销售情况：三期水景王座本月成交3套房源;调研项目跟踪——东方普罗旺斯;调研项目跟踪——东方普罗旺斯;调研项目跟踪——东方普罗旺斯;调研项目跟踪——远洋?LAVIE ;调研项目跟踪——格拉斯小镇;调研项目跟踪——格拉斯小镇;调研项目跟踪——格拉斯小镇;调研项目跟踪——格拉斯小镇;调研项目跟踪——格拉斯小镇;调研项目跟踪——格拉斯小镇;调研项目跟踪——龙湾;调研项目跟踪——龙湾;调研项目跟踪——龙湾;调研项目跟踪——龙湾;调研项目跟踪——澳景园;调研项目跟踪——澳景园;调研项目跟踪——澳景园;调研项目跟踪——澳景园;调研项目跟踪——誉天下项目;誉天下分为A，B两个地块开发； 先开发的为B地块，B地块分两期开发，一期共计164套已经基本售罄； A地块将分为三期开发，目前正在热销的二期产品属于该地块，二期首开150套； A地块于8月份加推sita与piazza两组团中的96套房源。;调研项目跟踪——誉天下项目;调研项目跟踪——誉天下项目;调研项目跟踪——誉天下项目;物业类型:别墅 建筑类型:独栋 物业地址:顺义区顺平路彩虹桥西侧1公里 占地面积：16万 建筑面积：7.6万 楼层状况：地上２层，地下1层 建筑风格：纯北美风格 报价:22000元/平米 650-870万/套 装修状况:精装 物业费