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中冶昆庭带车销讲 各位尊贵的客户、福美来的销售精英们，大家早上好： 欢迎大家参加中冶昆庭的看房活动，首先进行一下自我介绍，我是福美来的——。这次上海到昆山车程时间大概45分钟左右，很高兴由我在这段时间为大家做一些讲解和介绍。希望各位能够有一段非常愉悦的旅程，更重要的是，能够挑到自己称心如意的房子。 开场白：（无论以什么话题开场白，告诉客户一个信息：现在是一个绝佳的投资时机，一定要把握） 参考：（由高速公路到陆家出口时间大约是30分钟） （必须按照时势的变迁，做相应的破题更改）就在前两天（2011年7月6日）央行第三次加息。在座的客户可能已经知道这个消息了。我想大家听到这个消息的第一个反应，贷款成本又增加了，这房子还要不要买？我是这么理解第三次加息的。加息意味是通胀还在持续，意味着我们国家的经济已经进入通胀通道，简单的讲，我们去买菜、买日用品，会发现怎么又涨价了，就像最近涨的厉害的猪肉。我们会发现，钱是越来越不值钱，6月CPI创了34个月的新高！钱存在银行就是负利率啊，而这个时候，就这10年来，只要投资过房产的客户，就能深深的体会到，只有投资物业才可以让我们的钱保值以及升值啊！所以，现在就一个绝佳的投资时机。为什么这样讲？很简单，当其他人还在因为加息，每个月增加100来块的利息在犹豫买不买房的时候，您今天跟随我们福美来代理，即将去到长三角、乃至全国最具有投资价值的城市——昆山，向大家推荐一个非常投资价值的优质项目——中冶昆庭。 如果说现在哪个城市是具备投资价值的唯一性，那就是昆山！那为什么说昆山是长三角、乃至全国最具有投资价值的城市。首先昆山是中国经济百强县首位！说到经济，就要说一下这座城市的GDP，也就是国民生产总值。既然我们是从上海出发去看房，各位对上海的经济情况肯定是非常熟悉的，所以接下来我们就从上海各个区的GDP来比较昆山的GDP，昆山只是苏州下面的一个县级市，只相当于上海一个区。 在2009年，上海GDP排名前3名的，第一名浦东新区2600亿元 、第二名黄浦区1000亿元、第三名徐汇区900亿元，而我们昆山GDP在2009年为1470亿元，也就是如果昆山是上海的一个区，它是排名第二的，而到了2010年昆山的GDP达到了2100亿元，比徐汇+黄浦区还要多!这绝对不是简简单单的一个数字啊，GDP能直观的说明一个问题，这个城市的产业发展非常迅速！大家应该都知道上海是从什么时候发展起来的，邓小平同志是在1992年的时候在上海的浦东新区画了一个圈，着力发展上海，到目前为止上海已经发展了快20个年头了，而昆山只是发展了短短的几年，但是它的产业价值是非常的明显，它拥有来自全球65个国家和地区投资项目5000多个，投资总额超过了300亿美元，昆山占据全国万分之一的土地，就包括了全国1/9的台资企业台企约3400家，所以昆山号称十万台商，有“小台北”之称。世界500强跨国公司投资项目63个。昆山已经成为国际资本投入的高密度地区、外商投资产出的高回报地区和经济发展的高增长地区。全市拥有5600多家外资企业，23800多家民营企业。相较于同样是苏州下面县级市的太仓，太仓目前的外资企业的数量只有500多家，而昆山是太仓的11倍还要多。昆山形成了电子信息、精密机械、精细化工、民生用品4大主导产业和平面显示、新能源、新材料三大新兴产业；昆山笔记本电脑占全球产量的50%，去年昆山笔记本电脑产量突破6500万台，成为当之无愧的“笔记本电脑之都”；数码相机的1/8的产量也落户在昆山；昆山是江苏省国际服务外包基地城市。截止目前，台湾排名前十的笔记本电脑品牌有6家落户昆山。另外还拥有320 多家汽车零配件生产企业，以及母婴用品好孩子、统一食品、捷安特自行车、樱花卫厨、三得利啤酒等一大批民生用品生产企业。 产业是一个区域、城市的基础，浦东新区这十几年来，就是依赖高新科、金融等高产值的企业、公司带动了这个区域的迅速发展，带动这个区域的房价的飞涨，这是我们从浦东新区实实在在可以感受到的。同样，我们昆山，具备如此庞大的产业能量，未来的发展潜力绝对是不可低估的！ 说完昆山的产业，我们来说说昆山的交通。有句俗语：要致富，先修路！说明交通对于城市来说非常重要。而我们昆山可以说是全中国最特别的一个城市。为什么这样说它最特别？昆山的交通体系是“五线合一”。什么是“五线合一”。昆山具有5条重要的交通体系。京沪高铁、昆山1号线地铁和苏州S3号线、沪宁城铁、沪宁高速、312国道。我们先来说说地铁。上海11号线延伸花桥站，由上海、昆山共同出资，在2011年6月30日正式开工建设，2012年也就是明年就通车了，全程共有3个站点，第一站就是我们刚才看到的花桥的先导区——兆丰路站，第二站是花桥的核心商务区——光明路站，第三站是花桥的老城区——花桥站，在2015年就在花桥站上海轨道11号线