綦江东部新区安置房项目商业可行性研究报告.ppt

商家选址要求 商家调查研究 商家对物业条件要求（续）： 进深：大多数零售商家要求进深在12米以内，部分零售商家可接受进深在15米以上，餐饮及休闲娱乐类商家可大多接受进深12-15米及15米以上。 面积：大多数零售商家要求面积在100平米以下，大多数餐饮及休闲娱乐商家可以接受面积在100-300平米，很少有商家要求面积300平米以上。 广告位：做出选择的商家均有广告位要求。 另有部分商家未作出选择。 进深要求 面积要求 广告位要求 商家选址要求 商家调查研究 商家对租赁条件要求： 租期：绝大大多商家对租期要求集中在2-5年及5年以上，休闲娱乐类商家只接受2年以上，仅有少量零售及餐饮商家可接受租期在2年内。 租金水平：商家可接受租金区间集中在30-50元以及50-80元两个租金区间，仅有部分零售商家接受80元以上的租金。 租期要求 租金水平要求 商家选址要求 商家调查研究 商家对租赁条件要求（续1）： 递增水平：不希望租金递增的商家最多，部分零售及休闲娱乐商家可接受每年8%以上的递增。 缴纳方式：大多商家要求租金按季度缴纳，少量商家接受半年一交，没有商家接受一年一付。 另有部分商家未作出选择。 递增水平要求 缴纳方式要求 商家选址要求 商家调查研究 商家对租赁条件要求（续2）： 物管费：大部分商家要求无物管费，能接受物管费的商家也要求物管费在3元/㎡以内。 停车位：大多商家要求有停车位。 另有部分商家未作出选择。 物管费要求 停车位要求 项目测试 商家调查研究 商家对项目区域及项目商业发展的看法： 大部分商家对项目所在区域的未来商业情况较为看好，少量商家认为一般，没有商家不看好。 大部分商家对项目商业的发展潜力看好，少数商家认为一般，没有商家认为不好。 另有部分商家未作出选择。 项目区域商业情况 项目商业发展潜力 项目测试 商家调查研究 商家对项目商业档次及所适合的商业组合看法： 多数商家认为项目商业档次偏中高档，部分商家认为偏中档。 商家认为项目商业组合偏向于零售类的占49%，其次为偏向于餐饮类的占33%，认为偏向于休闲娱乐类的占19%，没人认为项目商业组合应偏向于大型商业。 另有部分商家未作出选择。 项目商业档次 项目商业适合的商业组合 项目测试 商家调查研究 项目主要消费者来源： 大多数商家认为项目消费者还是来源于东部新区本区域及周边区域（73%），其次为开发区（13%）以及老城区（12%），来自其他区域的消费者极少。 项目测试 商家调查研究 商家选择项目开店的时间及原因： 所有作出选择的商家均选择会在项目开店，但选择会在2年内开店的仅有少量商家，大多数商家会考虑在5年内开店。 多数商家会选择项目的原因主要是因为发展较好，其次选择项目的原因是因为周边配套。 另有部分商家未作出选择。 选择项目的原因 预计开店时间 项目测试 商家调查研究 商家期望的物业条件： 楼层：选择项目1层的商家较多，选择2层以上的相对较少，没有商家选择负一楼。 面积：大多数零售商家对项目面积的要求为100平米以下，餐饮及休闲娱乐商家对项目面积的要求主要集中在100-300平米，选择300平米以上的商家相对较少，没有商家选择1000平米以上。 租金水平：商家可承受的租金水平集中在30-50元/㎡以及50-80元/㎡两个区间，其它区间较少，没有商家接受100元/㎡ 以上。 另有部分商家未作出选择。 楼层 面积 租金水平 商家调查小结 商家调查研究 商家背景： 本次调查商家以零售类居多，大多数商家档次位于中档及中档偏高，主要覆盖45岁以下年龄层次的消费者。 商家对綦江撤县并区及东部新区开发普遍看好，也大多把在东部新区开店作为新店拓展的首选，但理想开店时间是在2015年以后。 从选址要求来看： 大多数商家会选择在社区商业及专业卖场进行开店，对项目商业辐射要求不高，但很注重周边人气，同时也希望能有其它区域消费者前来消费。 商家不注重物业是否装修，对物管要求也不高，甚至要求不要物管，减少物业费支出。 商家多半喜欢选择1层商业，层高要求4米以上，开间3-5米即可，少量零售商家要求开间在5米以上， 大多数零售商家要求进深在12米以内；面积要求在100平米内的也以零售商家最多，但餐饮及休闲娱乐商家接受面积也大多不超过300平米；同时商家基本上都要求有广告位。 商家对租期要求尽量长，租期两年以内的很少；租金水平可接受在30-80元/㎡·月区间，要求季度支付；部分零售商家可接受租金递增，但多数商家认为最好不递增。 商家调查小结 商家调查研究 对项目的看法及建议： 商家对本项目区域的发展及项目商业的潜力较为看好，均表示愿意至项目开店，但大多会在5年内考虑开店，2年内会开店的仅有少量商家。 商家认为项目商业的消费者来源会集中于东部新区及项目周边区域，开发区及老城区来消费的较少，