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湖北省武汉市住宅楼分户验收相关学习资料 请各楼号认真学习，针对分户验收内容及小业主容易投诉的问题（主要包括层高、净空、楼板厚度、厕所、屋面、外窗等部位的渗漏），在施工中考虑采取相应应对措施。 1、分户验收的依据 ?分户验收是由建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据经审查合格的施工图设计文件、相关工程质量验收标准、规范，对每户住宅及公共部位的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并出具分户验收合格证明的活动。分户验收的质量标准主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》以及地方或企业制定的相关验收标准等。 ?、分户验收的内容 ?分户验收是在相应分部、分项（建筑装饰装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气等）工程质量验收合格的基础上，以单位工程中每户住宅和公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库等划分为若干个检查单元进行验收。分户验收应以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批项目为主要验收内容。初装修住宅工程分户验收主要包括以下内容： （）楼地面、墙面和天棚面层质量；（）门窗安装质量；（）栏杆安装质量；（）防水工程质量；（）室内空间尺寸；（）给排水系统安装质量；（）室内电气工程安装质量；（）国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。 ?精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目。 、分户验收的数量和方法 分户验收时，对相应分部、分项工程的检验批主控项目和一般项目的观感质量进行全数检查，涉及平整度、垂直度、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准的规定进行检查验收；对相应分部、分项工程的检验批主控项目和一般项目中涉及使用功能质量的进行全数检查，对线路、插座、开关接地等需要检测的检查内容，应使用万用表、漏电保护相位检测器等专业检查工具，按照质量验收标准的规定进行检查验收。每户住宅和规定的公共部位检验批在验收后，应及时填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》。 、分户验收的组织 分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收。建设单位项目负责人负责组织监理、施工单位等有关人员，对所涉及的内容进行检查验收。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。 分户验收应当按照以下程序进行： ?（）分户验收前，建设单位组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户住宅和公共部位验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图，同时准备相应检查工具； （）按照审查合格的施工图设计文件和相关工程质量验收标准、规范，对分户验收内容进行检查验收； ?（）填写检查记录表，发现工程观感质量或使用功能质量不符合设计文件或规范要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人应在《住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并加盖单位公章。 ??、其它要求分户验收是单位工程竣工验收的基础和前提。建设单位在确定竣工验收7个工作日前，将《单位工程竣工验收通知书》连同分户验收方案和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送工程受监的质量监督机构。工程质量监督机构在工程竣工验收监督过程中，应抽查分户验收实施情况，如发现分户验收记录内容不真实或工程存在严重的观感质量或使用功能质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。 住宅工程交付时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收检查记录表》作为《住宅质量保证书》的附件一同交给住户。 ? GB50096-1999 3．9．1 外窗是否渗漏 淋水后观察检查 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5．3．4 GB50210-2001 5．1．11 中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识 观察检查 中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃，不得使用非安全玻璃； GB50210-2001 5.6.8、《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件 4．防水 屋面是否渗漏 雨后或蓄水试验检查 无渗漏、无积水 GB50207-2002 10．0．5 卫生间等有防水要求的地面是否渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4．9．8 外墙是否渗漏 雨后观察检查 无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条