物业管理基本制度与政策考试大纲-补充修改内容文档.pdf

关于修改《全国物业管理师执业资格 关于修改《全国物业管理师执业资格 关关于于修修改改《《全全国国物物业业管管理理师师执执业业资资格格 考试大纲》的说明 考试大纲》的说明 考考试试大大纲纲》》的的说说明明 近两年来，《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》和《物 业服务定价成本监审办法（试行）》相继出台，《物业管理条例》 和《物业服务企业资质管理办法》也作了相应修改。为避免考试 内容与现有法律法规脱节和冲突，经住房和城乡建设部、人力资 源和社会保障部批准，现对2006年发布的《全国物业管理师执 业资格考试大纲》中《物业管理基本制度与政策》部分的相关内 容进行了修改与补充，作为物业管理师资格考试的命题与备考依 据。 全国物业管理师制度管理委员会 二〇〇八年八月二十六日 《物业管理基本制度与政策》考试大纲 《物业管理基本制度与政策》考试大纲 《《物物业业管管理理基基本本制制度度与与政政策策》》考考试试大大纲纲 （补充修改内容） （补充修改内容） （（补补充充修修改改内内容容）） 第一章 物业管理 第一章 物业管理 第第一一章章 物物业业管管理理 （一）考试目的 （一）考试目的 （（一一））考考试试目目的的 本部分的考试目的是考察应试人员运用《物业管理条例》（以下 简称《条例》）分析、处理物业管理工作中《条例》相关问题的能力。 （二）考试基本要求 （二）考试基本要求 （（二二））考考试试基基本本要要求求 掌握：《条例》对物业管理的定位，《条例》的指导思想以及确立 的基本法律关系。 熟悉：物业管理的基本特征，物业管理在社会经济中的地位和作 用，《条例》确立的基本制度，《条例》涉及的主要问题。 了解：物业管理产生和发展，我国物业管理制度建设的历史沿革。 （三）要点说明 （三）要点说明 （（三三））要要点点说说明明 1.《条例》对物业管理的定位 2. 物业管理的特征 3. 物业管理的市场化特征 4. 市场原则作为物业管理活动的前提条件 5. 我国物业管理的产生和发展 6. 我国改革开放前城镇住房制度的主要特征 7. 物业管理在社会经济中的地位和作用 8. 我国物业管理制度建设的历史沿革 9. 政府在我国物业管理发展中的特殊地位 10.《条例》颁布前物业管理制度建设的主要特点 1 11.《城市新建住宅小区管理办法》 12.《条例》颁布后物业管理制度建设的主要特点 13.《条例》的指导思想 14.《条例》创设的法律制度及其内容 15.《条例》的主要内容 16.《条例》法律责任的特点 17.《条例》确立的基本法律关系 2 第二章 物业管理服务 第二章 物业管理服务 第第二二章章 物物业业管管理理服服务务 （一）考试目的 （一）考试目的 （（一一））考考试试目目的的 本部分的考试目的是考察应试人员根据物业管理服务特点、内 容，物业服务收费、物业使用和维护等有关政策，解决物业管理服务 标准，物业服务收费，(前期)物业服务合同等业务的能力。 （二）考试基本要求 （二）考试基本要求 （（二二））考考试试基基本本要要求求