阳光加州商住项目投资建议书.docVIP

目 录 第一章 申请单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 6 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 14 一、发展规划分析 14 二、相关产业政策分析 17 三、行业准入分析 25 第三章 项目工程方案 34 一、设计依据 34 二、工程方案 37 第四章 资源开发和综合利用分析 44 一、资源开发 44 二、资源利用 44 三、资源节约措施 45 第五章 节能方案分析 47 一、节能设计依据 47 二、建筑节能的必要性 47 三、节能目标 49 四、节能设计 49 五、节能、节水具体措施 51 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置 52 一、建设用地 52 二、土地综合利用分析 52 三、征地拆迁和移民安置 53 第七章 环境和生态影响分析 54 一、项目场址环境现状 54 二、项目各阶段建设对环境的影响 57 三、环境影响综合评价结论 65 第八章 经济影响分析 69 一、项目经济影响分析 69 二、项目经济效益分析 70 三、项目财务盈利能力分析 74 四、敏感性分析 77 五、盈亏平衡分析 77 第九章 社会影响分析 79 一、社会影响效果分析 79 二、社会适应性分析 80 三、社会风险及对策分析 81 第十章 项目招标方案 82 一、项目单位基本情况 82 二、建设项目基本情况 82 三、具体招标范围 84 四、招标组织形式 84 五、招标方式 84 六、招标其他内容 84 第一章 申请单位及项目概况 一、项目申报单位概况 （一）建设单位概况 企 业 名 称：东莞市和协实业投资有限公司 企 业 地 址：东莞市南城区鸿福路102号汇成大厦1501 法定代表人：XXXX 注册资金：1300万美元 实收资本：1300万美元 公司类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 营业期限：1993年8月21日至2018年8月20日 经营范围：从事房地产综合开发及规划区或片开发以及生产，销售配套工程所需建筑材料和建筑设备，房屋租赁，物业管理。 资产负债情况：良好 和协实业投资有限公司于1993年经省外经贸赣外资字[1993]825号文件批准成立，注册资本为1300万美元，工商注册登记号为企独赣总字第000233号，经中国建设部批准为一级资质房地产开发企业。一直以来秉承“树品牌、保质量、讲诚信、优服务”的经营宗旨，坚持以质量创品牌、以质量求发展，已成为中国较有影响力的知名房地产企业。 公司自1999年起，在XX及新建地区开发了“XX城市花园、XX世纪花园、XX国际华城、XX阳光加洲、XX城市之光、XX森林海”等10余个楼盘，建筑面积达200余万平方米，已完工建筑面积达130多万平方米，已完工工程合格率达100%，优良工程率70%。“XX城市花园”、“XX世纪花园”、“XX国际华城”均获“XX十佳楼盘”奖，“XX城市花园”被中国房地产业协会确认为中国江西地产绿色住宅成功开发典范，“XX国际华城”荣获2002年全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖，荣获2007年度“广厦奖”（住宅类）奖项。 （二）项目申请报告范围 1、编制范围 本项目申请报告主要对和协实业投资有限公司拟投资XX?阳光加州商住建设项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发的综合利用、资源节约、节能方案、建设用地、征地拆迁及移民安置、环境和生态影响、经济影响以及社会影响分析、评价，项目招标等内容。 二、项目概况 （一）项目建设背景及必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。河源市作为广东省的一个重要城市，人们的生活和住房水平成为市委市政府关心的重点。 同时由于区位优势及河源市近几年房地产行业的快速发展，东源县房地产行业由此也得到了飞速发展，部分河源市市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往东源县购房置业。 伴随东源县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次、高品位商业休闲空间，XX?阳光加州项目结合当地特色民俗文化、休闲文化和旅游资源，形成一处具有多层次综合性的复合体商居小区，使其成为东源县灯塔镇重要的标志性建筑，已经成为东源县灯塔镇近几年建设工作中所必须进行的重点。 因此本项目——XX?阳光加州商住项目的建设，不仅是东源县灯塔镇住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是东源县灯塔镇人们生活的迫切需要，项目的开发建设很有必要。 （二）申请项目建设现状及地点 建设地点：河源市东源县灯塔镇 项目现状：该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和