2011年长沙房地产市场预测.pdfVIP

长沙 长沙城建规划的种种利好，也将对长沙房价的上升起到一定的推力作用。从供、求、监管三 方情况来看，未来楼价上行是必然，从目前长沙的房地产发展速度及城市投资环境的发展综 合评判，预计未来两三年内长沙楼价还将持续上涨。 2011 预测要点 2011 年长沙商品房供应量巨大，预计推货1650 万平方米； 首置刚需将是置业主流，紧凑户型产品将是市场供求主力； 房价保持上升趋势，保守估计涨幅在8%左右； 上半年楼市成交谨慎乐观，下半年受多次加息等政策影响，变数较大。 2010 年房地产发展环境回顾 地铁、城市轻轨、武广高速等重大规划与基础建设，东西交通大动脉沪昆高铁的即将建设， 将长沙带入南中国 3 小时经济圈，成为珠三角地区重要的物流中转中心，产业转移的大后 方。未来长沙房地产将受惠于此。 经济持续快速增长 储蓄增加 从长沙市各项经济指标来看，长沙经济保持着较快的增长幅度：2010 年前三季度，长 沙地区生产总值达3107.46 亿元，增长速度在全国省会城市中排名前五位。人均生产总值为 46940 元；固定资产投资快速增长为长沙城市扩张提供有力保障，房地产开发和城市规划建 设如火如荼；2010 年1-9 月，城镇居民人均可支配收入16951 元，比上年增加1708 元，同 比增长13.7%