万科对住宅工业化的认识二.pptVIP

计划于2014年，万科集团全面推进工业化住宅 ·上海区域：8.9万㎡ （2007年） ·上海区域：12.6万㎡ （2008年） ·深圳区域：1万㎡ ·北京区域：2.7万㎡ ·上海区域：14.3万㎡ （2009年） ·深圳区域：31万㎡ ·北京区域：9.7万㎡ （2007年8.9万㎡） （2008年16万㎡） （2009年55万㎡） VSI - C型 ·技术特点： ·工业化率：10% 现浇结构，局部构件 构件 （2004年-2005年） VSI - B型 ·技术特点： ·工业化率：20% 主体现浇，外墙预制 （2005年-2006年） VSI - A型 ·技术特点： ·工业化率：35% 水平受力构件预制， 竖向受力构件现浇 （2007年） VSI - S型 ·技术特点： ·工业化率：60% 全预制 （2007年、2008年） 万科绿色产业化之路 绿色规划-工业化 VSI 实践 ·上海区域：32.7万㎡ （2010年） ·北京区域：18万㎡ （2010年97万㎡） ·深圳区域：46.6万㎡ 万科住宅工业化推进实践 专利技术 标准化设计 结构设计 施工工艺 实验验证 行业认可 规范及标准 工业化、标准化专利 （获得专利证书 71 项） 绿色规划-工业化 VSI 成果 万科住宅工业化推进实践 外保温体系采用夹芯保温系统。 预制外墙内侧是受力的结构层，中间为保温层，最外侧是保护层。通过阻热性能非常好的玻璃纤维连接件把三层连成一个整体；保护层是5公分厚的钢筋混凝土，以保证保温层与房屋的寿命同步。 结构层 保温层 保护层 复合保温连接件 技术优势—免维护外墙保温体系 万科住宅工业化推进实践 由于在工厂制作，外窗洞口尺寸误差控制在毫米级，安装精确、严丝合缝。窗洞口的夹心保温层内预留防腐木转，有效防止冷桥，方便现场安装。传统工法下的外窗渗漏是客户集中投诉的焦点，工厂预制构件误差控制从根本上解决了外窗渗漏问题。 防腐木砖 技术优势—外窗安装工艺 万科住宅工业化推进实践 外墙材料防水节点 外墙水平缝反槛构造防水 外墙用防水材料 防渗体系包括结构自防水、构造防水，材料防水三部分。 竖向缝采用结构自防水，即两块墙板的拼缝处采用现浇混凝土浇筑，使之浑然一体。 水平缝采用构造防水，即墙板的上部和底部均预制企口，阻止水流到室内； 外墙接缝均采用材料防水，原料为改良硅酮胶。特点如下： 具有优越的耐寒、耐热、耐气候、耐久性； 能柔和的适应预制墙板的运动； 不会像聚氨酯那样受到紫外线会使表面产生裂化 。 企口 技术优势—防渗漏体系 万科住宅工业化推进实践 技术优势—全面家居解决方案 万科住宅工业化推进实践 传统毛坯住宅业主入住后需要装修改造，产生大量建筑垃圾，并造成邻里间互相干扰。 精装修作为工业化住宅的重要组成部分，品质得到充分保证。一体化卫浴、整体厨房、收纳系统等，给业主以人性化家居的生活体验。 节能环保效果显著 上海万科新里程PC楼节能测算： 注：pc率36.85%，全装修，相比较传统建造方式 （按新里程建造过程测算方法） 节能降耗（1万平米） 节能降耗率 电 52590千瓦时 30.75% 水 2500m3 36.44% 模板 65吨 53.5％ 装修材料 100 m3 —— 废弃物 53 m3 36.92% 污染 减少灰尘污染、施工噪音干扰等 假设整个行业也推行PC建造方式： 至2012年，行业总体资源消耗节约 节约能耗 34.7亿度电量 约葛洲坝发电站3个月发电量 节约用水 12353万立方 11.5个杭州西湖的水量 减约木材 60.5万立方米 0.8万公顷森林 建设部部长姜伟新参观万科 北京工业化样板间 建设部部长姜伟新、北京市副市长陈刚 参观万科北京工业化展厅 建设部和北京市领导参观工业化展厅和样板间 实施成效—社会认可 万科住宅工业化推进实践 《关于推进本市住宅产业化的指导意见》 《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》 北京市住宅产业化相关政策及奖励面积试行办法出台 政府支持—鼓励政策出台 万科住宅工业化实践 持续推进—以工业化的建造方式，积极代建保障性住房 2010年7月28日，北京市委书记刘淇、市长郭金龙、副市长陈刚等重要领导，出席了由万科承建的北京市公安局半步桥工业化公租房项目开工仪式。 万科住宅工业化推进实践 我们仍在路上 我们将不断前行 谢 谢！ 08. 12. 18 Page * * * * * * * * * * * 5/8/2008 Page * 万科住宅产业化战略与实践 毛大庆 博士 三、万科工业化推进实践 一、万科对住宅工业化的认识 二、万科的住宅工业化战略 8 万科企业股份有限公司成立于1984年，是目前中国