中国房地产：最大的财富再分配机器.pdfVIP

林义相：2009 年 12 月 18 日，三亚 中国房地产： 最大的财富再分配机器 最大的储蓄—政府投资转化器 房地产关系到千家万户，关系到很多年轻人的基本生存需要，连续多年的房地产价格快 速上涨引起了越来越广泛的社会关注。在这里，我不打算谈明年房价是涨还是跌，而是想从 一个不同的角度来探讨，到底怎样看待房地产业的性质？它的经济后果是什么？它的社会后 果又是什么？最后我提几点政策建议。 一、房地产是最大的“吸金器”：涉及面广、时间跨度长、财产金额大 房地产业涉及的范围很广，是巨大的财富“吸金器”。从一个特定的时间截面上来说， 购房会涉及到年轻夫妇双方的父母，甚至双方的爷爷奶奶，还有双方的亲戚朋友、兄弟姐妹； 从时间跨度上来说，房地产通常会涉及到一对夫妇过去几年甚至更长时间的差不多所有的积 蓄，同时也会涉及到他们未来十几年甚至更长时间的收入（银行按揭把他们未来的预期收入 折现到现在的房子里）。 同时，房地产业涉及的资源金额很大，是规模最大的单项商品。2009 年商品房年销售 额预计会达到 5.8 万亿（图 1）。此外，从老百姓的开支来看，2009 年房地产消费占居民消 费的比例预计达到 48.33% ，接近一半（图2 ）。也就是说，房地产对经济社会、对老百姓等 方方面面来说，都是一件很大的事情。 5.8万（预计） 60000 50000 40000 2.96万 30000 2.41万 20000 1.81万 2.05万 1.04万 10000 0.80万 0.39万 0.49万 0.60万 0 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 图 1 商品房年销售额（亿元） 1 / 16 林义相：2009 年 12 月 18 日，三亚 60.00% 48.33%(预计) 50.00% 40.00% 33.18% 30.00% 26.84% 19.23% 26.91%