形势教育论文--关注房价.docVIP

关注房价 新中国之前中国曾处于水深火热的内忧外患之中，新中国的成立给我们带来了和平的生活。然而历史永不停止。改革开放三十年，我们取得了巨大是进步的同时也面临着新世纪的忧虑。最近房地产成为了人民热议的话题，无论是北京房价每平米突破三万，还是政府出台的政策，都备受关注和争议。 中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。” 2010年4月18日国务院办公厅昨天特别发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，5大项共“十条”措施要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，解决城镇居民住房问题。 在此之前从07年开始全国各地炒楼现象犹如沸腾的开水一直没有降过温，北京的房价从07年的每平米升到2010年最高的三万每平米。如下图可见2009年中国房价的增长趋势迅猛。然而与此相比城市居民收入增长只有7.6%，低于GDP的增长。正常情况下，在居民收入低于GDP的增长时，房地产销售是下降的，而我们看见的却是上涨75.5%。也就是说对于中产阶级而言他们三十几年的收入才买的起一套房子。　在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如自己的狗窝，就是家非常重要房子是人民生活中的必需品来的，正常情况下人民五年的收入就可以买一套相应的房子了。如此大的差距源于什么原因呢?又会对国家经济和国民生活带来什么影响呢？而且应该如何让放假回归理性？ 房价高涨的原因： 首先，为了避免政府部分和官员在土地出让中的腐败行为，为了保证土地出让中的公开公平原则，政府推出了土地出让招拍挂制度，即所有的经营性用地的出让必须通过挂牌竞拍出让，后来工业用地也要挂牌了。这样的结果是，由于房地产市场丰厚的利润、快速的周转和巨大的规模，吸引了大量的社会资本进入房地产市场，由于公开的竞拍，土地价格必然飙升；接下来，开发商的成本上升，为了为此高利润，不得不提高售价，这是房价上升的供应成本上的原因。这也引发了其它的问题：1、为什么放假上涨了，反而更多的人争着买房？这些人是谁呢？其一，有很多人尽管收入不高，一般是透支父辈、母辈的存款，而且中国老百姓的投资渠道不多，可供选择的机会也不多，家庭存款相当大一部分流入楼市；其二，很多地方的营商环境不好，很多企业家持续投资的热情不高，使得许多本该继续投资的资金也流入了楼市；其三，权力寻租使得相当一部分有权力的人掌握较大的财富，这些财富除了一部分转移国外，很多也流入了楼市。其实这是也个炒作的过程。其中许多人购买了第一套房后，将其抵押从银行获得贷款，然后用贷款所得购买第二套房，在用于抵押，再购买。。。。。。这样一个循环的过程，使得房价表面上供不应求，其实这种需求不是正真广大居民住房的需求，相反普通大众由于房价过高而无力购买的状况被假象掩盖了，造成楼市恐慌的现象，出现大把大把的人排队购楼的现象。2、不断上涨的商品房本属于少部分有钱阶层人的需求品，为何会引起广大的关注和影响？这是应为住房结构的不合理。2009年，90%以上的住房市场被开发商用商品房垄断，垄断的结果当然是价格的大幅上涨。而政府为中下层人民建的经济适用房以及保障性住房，周众所知，正真贫困的人享受不到，反而被开着宝马的人占用着。导致中下层的人民居无所定，影响民生。 合理的住房市场应该参考新加坡、香港的措施：政府大量兴建公屋、组屋（如80%以上），开发商的商品房只占市场很少一部分的比例（如10%），这样即使商品房房价再怎么高，老百姓也是不关心的，因为自己都有房子住。这样的话根本不会引起人民心理的恐慌，大家都去排队抢购的现象。 其次，地方财政过度依赖房地产业是房价上涨的一个深层次原因。据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价比平均为23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。在土建成本变化不大的情况下，地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源部2010年2月公布的最新数据显示，2009年，我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币，同比增加63.4%。再加上各种配套税费，政府收益实际上占房价的32.8％—38.8％，卖地已成为一些地方政府的重要财源。并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、纺织品、卫生洁具等60多个相关产业，已成为地方经济发展的支柱产业。地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然，投资少、收益高、见效快，是快速提高GDP的一个法宝，同时也使地方政府成为高房价的受益者和推手。 再次，城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾，是房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有46%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必