成都龙湖高层住宅项目房地产经营与开发初步设计任务书.doc

房地产经营与开发 学院：土木建筑学院 班级：工程管理 姓名： 学号： 龙湖· 项目 初步设计任务书 编制单位： 二00 年 月 日 目录 正文部分： 第一章 项目概况及设计范围 １ 第二章 设计依据和相关基础设计资料 第三章 初步设计文件深度要求及设计过程控制要求 第四章 总图专业 第五章 建筑专业 第六章 结构专业 第七章 电气专业 第八章 给排水专业 第九章 燃气、采暖通风与空调专业 附件部分： 政府文件（批文、意见书等） 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件） 规范规定 其他支持性文件（报告、表格等） 参考项目资料 第一章项目概况及设计范围 一、项目位置 二、用地规划 三、设计范围 用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。 第二章设计依据和相关基础设计资料 成都市规划局拍卖地块设计条件通知书 号。 已批准的方案设计文件。 成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版) 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版) 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-93 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《汽车库设计规范》JGJ100-98 《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年） 《工程建设标准强制性条房屋建筑部分房屋建筑制图统一标准GB/T 50001-2001 《总 图 制 图 标 准GB/T 50103-2001 《建 筑 制 图 标 准GB/T 50104-2001 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ 50—88 《托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ 39—87 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-2001 项目周边道路及雨污水设计图。 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料 地质初勘报告 国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定 国家、地方现行设计规范、图集 设计合同 初步设计任务书 第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求 一、初步设计文件深度要求 1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。 2、必须满足成都龙湖地产要求的设计深度和标准。 二、初步设计文件内容要求 设计总说明 总平面图：包括设计说明书、设计图纸 建筑部分：设计说明书和设计图纸 结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书 采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书 投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。 初步设计过程控制要求 初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。 设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。 第四章总图专业 总平面 设计规模及组成 （1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表） 综合技术经济指标 一、项目净用地面积 ㎡ 二、规划总建筑面积 ㎡ 其中 其中 (一)地上建筑面积 ㎡ 1.居住建筑面积 ㎡ 其中：住宅建筑面积 ㎡ 公寓建筑面积 ㎡ 2.商业建筑面积 ㎡ 3.配套设施建筑面积 ㎡ (二)地下建筑面积(局部架空车库) ㎡ 1.地下住宅建筑面积 ㎡ 2.地下商业建筑面积 ㎡ 3.地下停车库建筑面积 ㎡ 4.地下设备用房建筑面积 ㎡ 5.地下建筑层数 层 其中 (一)居住建筑面积 ㎡ 1.地上居住建筑面积 ㎡ 2.地下住宅建筑面积 ㎡ (二）商业建筑面积 ㎡ 1.地上商业建筑面积 ㎡ 2.地下商业建筑面积 ㎡ (三)车库及设备用房建筑面积 ㎡ (四)配套设施建筑面积 ㎡ 1.物管用房建筑面积 ㎡ 2.消