52961_23127_第一章房屋维修工程概论.pptVIP

房屋修缮工程预算 王永正 课程内容 第一章房屋修缮工程预算概述 第一节概述 第二节 房屋地基基础及地下室的维修 第三节砌体结构的维修 第四节钢筋混凝土结构维修 第五节钢木结构的维修 第六节屋面防水维修 第七节房屋装饰装修的维修 第八节房屋附属设施养护管理 第二章土建房屋修缮工程预算 第三章给排水和暖通修缮工程预算 第四章通风空调修缮工程预算 第五章电气修缮工程预算 第六章电梯修缮工程 第七章碎修工程预算 第一章房屋修缮工程概述 第一节概述 一、房屋修缮的研究对象及任务 二、房屋修缮的方针、原则及标准（一）、房屋修缮服务的方针 “实行管养合一”，综合治理，调动各方面的因素对现有房屋做好养护、维修；积极开展房屋的小修养护，实行综合有偿服务，严格控制大片拆建、中修与拆留结合的综合改建；结合大城市现代化进程需要改善城市景观；集中力量改造简陋平房，保证用户的住用安全；有步骤地轮流搞好综合维修，以提高房屋的质量、完好程度和恢复、改善其使用功能，最终达到以尽量少的投入获得提高房屋的使用年限与使用功能的目的。 （二）、房屋修缮服务的原则 1、坚持安全、经济、合理、实用的原则 2、坚持不同维修标准的原则 3、维修房屋不受损坏原则 4、为业主或使用人服务原则 （三）、房屋修缮服务的标准 国家建设行政主管部门颁布的《房屋完损等级评定标准》是按照我国目前房屋的现状，针对房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完损状况，制定出不同的维修标准。房屋的完损状况分为五个标准：完好标准、基本完好标准、一般损坏标准、严重损坏标准、危险房标准。 三、房屋修缮服务的分类及工作程序 房屋修缮有狭义和广义之分。狭义的房屋修缮 仅指对房屋的养护和维修；广义的房屋修缮则 包括对房屋的养护、维修和改建。具体地说是 对房屋的日常保养，对损坏房屋的维修，以及 对不同等级房屋功能的恢复、改善，装修、装 潢，同时结合着房屋修缮加固，增强房屋抗震 能力。 (一）房屋修缮工程的分类 以房屋损坏的程度为依据（房屋损坏程度的划分，以 结构为主，考虑装修、设备和环境条件。），按房屋 的工程规模、结构性质和经营的性质进行划分。 1、维修工程按工程规模划分为四类： ①、完好或基本完好的房屋，应经常进行养护（包括 小修或碎修）； ②、一般损坏的房屋，应进行中修工程的修缮； ③、严重损坏的房屋，应进行大修工程的修缮； ④、危险房屋，应进行拆除重建。 2、按房屋结构划分，分为结构修缮养护和非结构修缮养护两类。 ①结构养护是指对房屋的基础、承重墙、梁、柱及屋顶结构等主 要受力构件进行修理养护；结构的修理与养护是房屋修理养护的 关键。只有保证了结构的安全，非结构的修理与养护才有意义。 ②非结构修理养护是指对房屋的装修、装饰、门窗、非承重墙、 防水层、给排水管道、卫生设备、电气设备等部位的修理养护。 非结构修理与养护，对结构起着保护作用，同时，也是充分发挥 房屋使用功能必不可少的条件。因此，二者相互依存，都应当引 起重视。 3、按经营管理性质划分，可分为恢复性修缮、赔偿性修缮、救 灾性修缮和返工性修缮等四类。 （二）房屋修缮工程程序如下： 查勘→鉴定→设计→工程预算→工程申报→搬迁住户→工程准备→修理施工→工程验收→工程结算→工程资料归档。 四、房屋修缮服务的内容及管理 （一）房屋日常养护 （二）房屋日常养护的类型和内容 房屋日常养护可分为小修养护、计划养护和季 节性养护三种类型。 （三）、日常养护的一般程序 1、维修项目收集 2、编制小修工程计划 3、落实小修工程任务 4、监督检查小修养护工程 房屋修缮预算涉及的其他课程 本课程与房屋建筑学、建筑结构、建筑施工、建筑制图、建筑材料、、企业管理等课程有着密切的关系 第二节 房屋地基基础及地下室的维修与养护  一、地基基础工程的修缮、加固 （一）　地基基础产生破坏与变形的主要原因及 对上部结构的影响 （二）　地基基础破坏的检查鉴定 （三）　地基基础的加固方法 （四）　地基基础的养护 （一）　地基基础产生破坏与变形的主要原因及对上部结构的影响 1、地基基础破坏与变形的主要形式及对上部结构的 影响地基基础的破坏与变形主要是从上部结构的破坏 与变形观察到并通过科学分析得出的，它主要有两大 表现形式。 1）地基的强度或刚度不足引起的破坏形式 2）基础的强度、刚度不足引起的破坏形式 2、 地基的强度或刚度不足引起的破坏形式 （1）地基的强度又称承载力，当承载力小于基础传来的平均压力时，地基 变形会急剧增加，甚至发生整体滑移，地基失去稳定状态，造成建筑物破 坏。具体表现如：沉降量过大。沉降量的概念是指基础中心的沉降值。过 大的沉降量会切断排水管道，室内地坪凹陷，下沉等。再如，沉降差过 大。沉降差的概念是指