房地产开发成本科目分类.docVIP

恒生置业开发成本科目分类 一级科目 二级科目 三级科目 主要包含内容 一、土地费用 1、政府地价及市政配套费 1、土地出让金 2、大市政配套费 3、契税 土地出让金、土地开发费、大市政配套费、土地使用费、契税、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 2、拆迁补偿费 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 3、红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气费用、管线铺设费、通讯建造费、接口补偿费等 二、前期工程费 1、勘测丈量费 水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、面积测量费等 2、规划管理费 规划设计费、可行性研究费、方案招标费、模型制作费、方案评审费、效果图设计费、施工图设计费、人防设计费、装修设计费、修改设计费、制图、晒图费等 3、报批报建费 报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费，包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、建筑面积丈量费、新材料基金及墙改专项基金、路口开设费、规划管理费、拆迁管理费、招投标管理费以及其他支出。 4、增容费 水、电、煤气增容费 5、三通一平费 1、临时道路 施工用的临时道路设计、建造费用 2、临时用电 施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 3、临时用水 施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 4、场地平整 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用 6、临时设施费 1、临时围墙 围墙建造、围栏设计、装饰费用 2、临时办公室 租金、建造及装饰费用 3、临时场地占用费 施工用临时占道费、临时借用空地租费 4、临时围板 临时围板的设计、建造、装饰费用 7、河道清淤、回填 8、其他支出 7、开发咨询费 环评、地质灾害评估、水土保持方案评价、避雷安装检测费、工程招标代理、预结算编审、工程监理费 三、基础设施建设费 1、园林环境工程费 1、环境设计费 2、绿化建设费 小区内绿化，小区外绿化 3、建筑小品 4、道路、广场建造费 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费 5、大门、围墙建造费 红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备 6、室外照明 室外强电总平线路部分 7、标识系统制作费 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 8、室外零星工程 9、其他支出 2、室外智能化工程费 1、室内智能化系统费 1.1电信网络 1.2背景音乐及安装 1.3三表远传系统 1.4家居智能化系统 1.5其他支出 2、室外智能化系统费 1.1保安监控 1.2小区停车管理系统 1.3电子巡更系统 1.4围墙监控照明系统 3、社区管网工程费 1、室外给排水系统费 1.1自来水系统费 1.2雨污水系统费 1.3直饮水系统费 1.4热水系统费 2、室外采暖系统费 2.1管道系统费 2.2热交换站费用 2.3锅炉房 3、室外燃气系统费 3.1管道系统费 3.2调压站 4、室外高低压系统费 4.1 高压线路工程 4.2低压线路工程 4.3配电站 4.4开闭站 5、室外消防系统费 2、室外背景音乐 包括管线及设备 3、室外零星设施 儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞 四、建筑安装工程费 1、主体土建工程费 1、基础工程 土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水费、基础处理费 2、结构及粗装修 砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼） 3、门窗工程 单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用 4、公共部位精装修 大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用 5、户内精装修 厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用 6、样板间精装修（可售） 包括样板间设计、装修、家具、家电、饰品以及维修费、样板间水、暖、电、空调、灯具、洁具等 7、地下车库 设计费、建造成本及配套资产购置、 8、其他支出 工程监理费、预结算编审费、市政管理费、施工合同外奖金、质检费等 2、主体安装工程费 1、室内水暧气电 管线设备 1、室内给排水系统 2、室内采暖系统：地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统