场地控制及城市规划.pptVIP

(四)场地利用系数 场地利用系数仅用于考核工业企业场地的土地利用情况，是场地内直接使用的土地(指场地内所有建筑物和构筑物用地、露天设备用地、露天堆场及露天操作场用地、铁路用地、道路和广场用地、工程管线用地等)占场地(厂区)总用地面积的百分比(％)，由于属于工业企业的用地概念，在此不再赘述。 (五)容积率 建筑容积率是指建筑基地内总建筑面积与总占地面积之比： 总建筑面积（㎡） 建筑容积率（％）= ———————————— 总用地面积（㎡） 容积率为一无量纲常数，没有单位。 容积率与其他指标相配合，往往控制了基地的建筑形态： 容积率 平均层数 = ———————————— 建筑覆盖率 一般容积率为1—2时为多层，4—10时为高层。 (六)通则规定 《民用建筑设计通则》(GB 50352--2005)第4．4条对建筑密度、容积率和绿地率等有以下规定： (1)建筑设计应符合法定规划控制的建筑密度、容积率和绿地率的要求。 (2)当建设单位在建筑设计中为城市提供永久性的建筑开放空间并无条件地为公众使用时，该用地的既定建筑密度和容积率可给予适当提高，且应符合当地城市规划行政主管部门有关规定。 五、建筑规模控制 (一)统一计算方法 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，国家颁布了国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T 50353--2005)。以下是该规范对计算建筑面积的规定： (1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： a．单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算1／2面积。 b．利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1．20m至2．10rn的部位应计算1／2面积；净高不足1．20m的部位不计算面积。 (2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上—者应计箕全面积；曝高不足2．20m者应计箕1／2面积、 (3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 (4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2．10rn的部位应计算全面积；净高在1．20m至2．10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1．20m时不计算面积。 (5)地下室、半地下室(车间．商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 (6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2．20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2．20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 (7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1/2面积。 (8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 (9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 (10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 (11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 (12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。 (13)