建筑工程造价构成与计价管理（全集）.ppt

 建筑工程造价构成与计价管理 　第一章主要内容 　本章主要内容 1概述 1、建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。 2、生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。其中，固定资产投资包括建设投资、建设期利息两部分；流动资产投资包括流动资金。（共计三部分） 3、非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。其中，固定资产投资包括建设投资、建设期利息两部分。 4、建设投资、建设期利息两部分之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价量上相等。 1概述 工程造价的主要构成部分是建设投资，根据国家发改委和建设部以（发改投资[2006]1325号）发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版的规定，建设投资的各种费用包括三部分： 1、工程费用：建筑安装工程费和设备工器具购置费。 2、工程建设其它费用：按照相关规定在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用 3、预备费：避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。 1概述 1概述 1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的工程造价）作了统一规定，工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费等。各部分详细内容如下。 1概述 （一）、项目直接建设成本 1、土地征购费。 2、场外设施费用：道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。 3、场地费用：用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。 4、工艺设备费用：指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用等。 5、设备安装费。 1概述 6、管道系统费用。 7、电气设备及安装费。 8、仪器仪表费用。 9、机器的绝缘盒油漆费。 10、车辆费，必须的工艺操作机动设备零件费用。 11、其它当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费用等。 12、服务性建筑费用。 13、工厂普通公共设施费。 14、工艺建筑费。 1概述 （二）、项目间接建设成本 1、项目管理费 （1）、总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其它一般管理的费用。 （2）、各种酬金 （3）、零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出。 （4）、施工管理现场人员的薪金、福利费，以及用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间和成本控制、行政和其它一般管理的费用。 1概述 2、开工试车费。 3、业主的行政性费用。 4、生产前费用。 5、运费和保险费。 6、地方税。指地方关税和特殊项目征收的税金。 1概述 （三）、应急费 1、未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或他们的费用是必定发生的。 2、不可预见准备金。此项准备金是用于估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会、经济的变化，导致估算增加的情况。 1概述 （四）、建设成本上升费用 估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿至工程结束时的未知价格增长。 2 建筑安装工程费用构成 　　定额计价是指在工程造价的确定中，根据现行的定额计量规则计算工程量，然后依据现行的综合概预算定额和取费定额等进行定额子目套算和费用计取，最后确定工程造价。 2 建筑安装工程费用构成 　　按照中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部2003年10月15日联合颁布的建标［2003］206号文件的规定，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金四个部分组成，具体如图2-2所示。 2 建筑安装工程费用构成 2 建筑安装工程费用构成 2 建筑安装工程费用构成 ① 直接工程费：是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 　　A人工费：是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人开支的各项费用。构成人工费的基本要素有两个： 　　 2 建筑安装工程费用构成 a人工工日消耗量。是指在正常施工生产条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级人工工日数量。它由分项工程综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其它用工量部分组成。 　　 2 建筑安装工程费用构成 b、相应等级的日工资单价包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。 人工费的基本计算公式为： 人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 2 建筑安装工程费用构成 　　B、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅