常州市别墅项目市调报告N.pptVIP

别墅项目市调报告 销售项目部 常州别墅区域分析 项目明细 武进区 太湖庄园、湖畔春秋、天安别墅、溪湖小镇 天宁区 龙湖·香缇漫步、荆溪十二院、中吴雅苑 钟楼区 景瑞英郡 武 进 区 太湖庄园 武 进 区 太湖庄园 武 进 区 太湖庄园 武 进 区 太湖庄园 武 进 区 太湖庄园 武 进 区 天安别墅 武 进 区 天安别墅 武 进 区 天安别墅 武 进 区 天安别墅 历史价格 2010年10月至今 900万元/套? 面积? 400-500 2010年6月到8月 650万元/套??面积? 400-500 2010年2月到5月 550万元/套? 面积 326-416 2009年2月到9月 350-450万元/套 2008年 300-350万元/套 2007年 280-300万元/套 武 进 区 湖畔春秋 武 进 区 湖畔春秋 武 进 区 湖畔春秋 武 进 区 湖畔春秋 武 进 区 湖畔春秋 武 进 区 溪湖小镇 武 进 区 溪湖小镇 武 进 区 溪湖小镇 武 进 区 溪湖小镇 武 进 区 溪湖小镇 武 进 区 溪湖小镇 武 进 区 溪湖小镇 武 进 区 溪湖小镇 武 进 区 溪湖小镇 钟楼区 景瑞英郡 钟 楼 区 景瑞英郡 钟 楼 区 景瑞英郡 钟 楼 区 景瑞英郡 钟 楼 区 景瑞英郡 天宁区 龙湖香醍漫步 天宁区 龙湖香醍漫步 天宁区 龙湖香醍漫步 天宁区 龙湖香醍漫步 天宁区 龙湖香醍漫步 天宁区 龙湖香醍漫步历史动态 2010-11-2 450万-600万每套? 一期全部售罄、二期预约中、 2010-09-26 ?龙湖·香醍漫步10月即将开盘，推出320——380平米独栋别墅，诚意预约超3亿 2010-09-15 开盘在即，诚意预约超３亿，３２０－３８０平方米 城市独栋 天宁区 荆溪福院十二园 天宁区 天宁区 荆溪福院十二园 天宁区 荆溪福院十二园 天宁区 ??荆溪福院十二园 历史动态 2010-10-21 26000-30000元/㎡? 仅剩六套房源！ 2010-09-25?? 双拼别墅接受预约 2010-08-13 一房一价? 户型面积300㎡以上，房源 剩10余套 2010-4-26?? 荆溪福院十二园由12套别墅组成，双拼别墅，项目将会在6月份开盘。十二园样板房即将对外公开。荆溪人家·上院即将交付。 市场前景 “别墅的热销也就是近一两年的事！” 。尤其是近郊及市区的一些别墅楼盘。据了解，由于“国八条”引发炒房族撤资，上述区域的一些别墅楼盘销售并不理想，一些原本在二期、三期中规划有别墅的小区，甚至更改规划，将主要精力放在普通商品房上。别墅走俏应该归功“暂停别墅用地审批”和“90平方米以下住房面积要达到70％以上”等限令，前者让别墅成为资源，后者则成全了联排、叠拼等类别墅楼盘。当然别墅的需求并非刚性需求，带有很大随机性，今后别墅的多或少，不会让这部分人短时间内受到刺激。一些别墅的热销是得益于城市化进程和周边大环境的改善利好。 别墅对购房者来说充满了诱惑。在如今的政策背景下，市场的声音是“抓紧买别墅、抓住时机投资别墅” 。 小 结 此次市调共10个别墅项目，除青枫壹号已全部售罄、龙湖原山未开盘外，重点市调了龙湖香醍漫步等8个项目。通过市调发现，什么样的别墅项目最受市场的欢迎呢？ 热销户型示例： 样板房图片： 项目简介： 物业类别：别墅 楼盘地址：天宁北塘河路与龙锦路交叉口向东200米 开 发 商：龙湖地产 物业公司：重庆龙湖物业服务有限公司 周边配套：东经120公园，“三河三园”水上旅游线，龙汤温泉，中华恐龙园，奥体中心，大剧院，博物馆，每家玛超市，欧尚超市，长兴楼，河海大学，国际学校，常州市民广场，月星国际家具广场，红星美凯龙 开盘时间：2010年10月10日 入住时间：2011年 项目介绍： 龙湖香醍漫步由龙湖地产有限公司开发，龙湖地产，创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。 龙湖香醍漫步所属的龙湖地产09年实现销售金额183.4亿元。其中，龙湖北京销售突破60亿元，重庆突破55亿元，成都、上海、西安则分别超过30亿元，标志着龙湖“区域聚焦、多业态”的全国扩张战略逐渐实现。 在土地储备方面，目前龙湖已涉及重庆、成都、北