2013年成全机构联排别墅地产产品专题研究报告43页.pptVIP

从规划形态上提高联排别墅的人居质量 规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局。 在规划形态上应营造自然丰富的规划格局，道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。 注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间，特别要重视中央绿化和组团绿化。 尽量做到人车分流，形成一条无障碍的尽量少与车行交叉的步行系统。有可能的话，借助人工或自然的地形高差，把人行路线和车行路线用不同的标高加以分流。这种室外高差的处理也能丰富建筑南北口和室内空间。 * 联排别墅 专题研究 联排别墅的定义和特征 定义 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 特征 比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。 价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 户型设计丰富而前卫，有特色。 TOWNHOUSE与联排别墅 联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。 ??? 在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 开发别墅类产品所需具备的条件 区位，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅； 交通条件。不止是空间距离的远近，而是时间的概念。项目也许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。 自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。 因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。 联排别墅的优缺点 双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼 在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹 纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。 总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品 一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率 联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜 叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强 占地面积和舒适程度的折中 优 点 缺 点 联排别墅户型演变和发展 联排别墅趋向独栋 经济别墅附加值升级 低总价精简别墅 “侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉 大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城 兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 外部景观引入室内——上海万科燕南园 内庭院升级——重庆协信TOWN城 “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城 公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城 一层 二层 花园层 侧花园拉远联排距离，类独栋联排 面积：建筑面积290平方米，与独栋类似； 形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢； 品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格； 舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理； 侧花园 侧花园 ”L“形院墅