2013年联排别墅专题研究报告.pptVIP

发展趋势 注重室内的采光和景观品质，内部布局的不断升级，提高室内采光的同时，考虑节地原则； 地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，挖掘地下空间的附加价值； 花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境融合的载体； 提高联排密度和容积率，通过室内空间附加值和舒适性的提高弥补高密度排布所降低的适居性； 类独栋联排别墅和小面积精简联排两级产品不断升级。 * * * * * * * * * * * 联排别墅 专题研究 联排别墅的优缺点 双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼 在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹 纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。 总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品 一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率 联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜 叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强 占地面积和舒适程度的折中 优 点 缺 点 联排别墅布局的演变 院落排列——万科第五园/新浦江城 将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。 衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。 两户之间的院落空间，相对私密 可作为共享的内庭，提供邻里交流空间 错拼布局——仙林翠谷/太阳城 仙林翠谷依山而建，建筑根据地貌和坡向而建，强调场景式坡地、台地景观。其“L型”和“凹型”建筑布局形态形成了创新的联排排列组合。 太阳城通过改变传统单一的入户方式，采用同组团不同入户方向的做法，形成了错拼的布局。 错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。 改变入户方式组织组团 改变建筑形态组织组团 类独栋组团布局——绿地翠谷 以每户都能看到中心景观为布局原则，顺应山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独栋别墅组团布局的道路，别墅沿路排列，高低错落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证每户面向中心景观同时，类独栋的组团布局，增强栋与栋之间的私密性。 对地形变化适应性强，改变了联排别墅景观较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心景观。顺延弯曲道路的排布形成丰富的组团空间。 联排产品用独栋的布局，类独栋的户型打造独栋别墅品质的社区。 弧线排列——建工未来城 分为内外两层，内环呈圆环式排列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，与湖岸线自然相随，能够较大限度地利用湖景资源。 弧形布局尺度较为宽松灵活，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。 联排别墅户型演变和发展 联排别墅趋向独栋 经济别墅附加值升级 低总价精简别墅 “侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷 地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉 大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城 兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界 外部景观引入室内——上海万科燕南园 内庭院升级——重庆协信TOWN城 “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城 公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城 一层 二层 花园层 侧花园拉远联排距离，类独栋联排 面积：建筑面积290平方米，与独栋类似； 形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢； 品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格； 舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理； 侧花园 侧花园 ”L“形院墅，围和更大的庭院空间 两层，建筑面积204平方米； ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两