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 目 录 谈判知识……………………………………………………1 土地使用……………………………………………………1 主要规划设计条件…………………………………………… 基础设施……………………………………………………… 办件知识…………………………………………………… 内资办理程序……………………………………………… 外资办理程序……………………………………………… 个体工商户办理程序……………………………………… 煤炭经销企业注册办理程序……………………………… 企业办理供地手续程序…………………………………… 办理立项的程序…………………………………………… 税收知识…………………………………………………… 国税征收…………………………………………………… 地税征收…………………………………………………… 附件1……………………………………………………… 附件2……………………………………………………… 谈判知识 ● 土地使用 1、土地出让状况 按现状出让。 2、出让土地面积计算 以红线内的净用面积为准，红线即为企业围墙的外边缘。 3、签订《土地使用权出让合同》的土地价格 土地出让价格不能低于16. 8万元人民币/亩 4、国有土地使用权出让最高年限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》） ★ 居住用地七十年 ★ 工业用地五十年 ★ 教育、科技、文化、体育用地五十年 ★ 商业、旅游、娱乐用地四十年 ★ 综合或者其他用地五十年 自核发《国有土地使用证》之日起计算。 5、土地出让金支付期限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》） 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率容积率=地上总建筑面积规划用地面积项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比绿地率=绿地面积/土地面积指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足；其中，投资公司可以在五年内缴足有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元。 办理机关：市、区工商局 办理时限：5个工作日 材料：提供工商制的有限公司设立登记档案、名称预先核准通知书（原件）、公司章程、法定代表人任职文件（聘任书）和身份证明（复印件）、公司住所证明（房屋产权证明原件和住所租赁证明原件）、验资报告、入住“集中办公区”企业委托书。交联合审批的材料：法人身份证明（四份）、房屋产权证明（两份）、住所租赁使用证明（两份）、验资报告（两份）、公司章程（两份）。 5、刻制印章 审批机关：公安局特行科 （区行政许可中心3楼） 审批时限：1个工作日 材料：提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻制印章 6、办理组织机构代码证书 办理机关：质量技术监督局　 办理时限：1个工作日 材料：提供营业执照、法定代表人身份证明、公章、委托人身份证明、等材料 7、税务登记 办理机关：区行政许可中心税务窗口　 办理时限：3个工作日 材料：填写税务登记表、提供营业执照、代码证、有关合同、章程、协议书、验资报告、法人及股东身份证复印件、房屋租赁证明或租房协议等材料办理税务登记。初始纳税申报在企业开始纳税前核定。 8、开立银行帐户 9、转帐资金 将资金转到正式账户 ◆外资公司注册办理手续 注册成立外商投资企业一般步骤： 第一步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》，同时准备相关材料； 第二步：递交《名称(变更)预先核准申请书》及相关材料，等待名称核准结果； 第三步：领取《企业名称预先核准通知书》，到计委申请立项、环保局做相应的环保审批，同时领取《外商投资企业设立登记申请书》等有关表格；到商务部门办理审批手续，领取批复及《外商投资企业批准证书》；经营范围涉及法律、行政法规和国务院决定设定许