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第一章 木工程概预算概论 主要内容 教学目的和要求 1、何谓工程估价？特点有哪些？（熟悉） 2、建设项目的划分（掌握） 3、工程估价的内容（甲方 乙方） 4、估价步骤和原则（了解） 5、基本建设程序及工程估价概念（掌握） 6、现代工程对估价师的素质要求（了解） 1.1、工程估价概述一、工程估价的概念 1、工程估价：指工程估价人员在基建项目进行过程中，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验，对项目对可能实现的合理价格所做出的估价、推测和判断。 2、建筑工程估价：指根据建筑工程的特点，对拟建工程所要付出的全部费用的额度进行估计。 3、作用：工程估价是工程项目管理的重要环节 4、基本建设的概念：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。 固定资产：使用一年以上，单位价值在规定限额（一般２０００元）以上 低值易耗品： 5、基本建设的内容： 建筑工程（土建、装饰、水暖、电气、通风等） 设备安装工程 设备、工器具购置 勘查、设计 其他基建工作 6、基建的意义： 基本建设活动是国民经济发展的基础，是实现社会扩大再生产的重要手段。实质上是形成新的固定资产的经济活动， 7、建设项目的分类（统计口径） 1）、性质不同：新建、扩建、改建、迁建和恢复。 2）、用途不同： 生产性建设项目 非生产性建设项目。 3）、规模不同： 基本建设项目：大 中 小 更新改造项目：限额以上和限额以下 4）、行业性质和特点 竞争性项目 基础相项目 公益性项目 8、影响工程造价的因素 1. 政策法规性因素 2. 地区性和市场性因素 3. 设计因素 4. 施工因素 5. 编制人员的素质因素 二、工程估价的特点 单件性： 多次性 组合型 1、基本建设程序 2、基本建设程序与工程造价（估价）或工程概预算的概念 　　阶段　　　　造价名称　　　　编制依据　　　　编制单位 一、决策阶段 1、项目建议书：投资估算 　　　（ 估算指标） 　　　　 甲方 2、可行性研究：投资估算 　　　 （估算指标 ） 　　　　 甲方 二、设计阶段 3、设计任务书　　甲方要求控制投资的要求 4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计 三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计 设计单位　　 设计概算 　修正概算 （ 概算定额） 三、建设实施阶段 5、招投标、签订合同：　施工图预算 　 （预算定额）　甲乙双方　　 6、施工准备阶段：三通一平　施工准备（施工组织） 7、施工阶段：内部：　施工预算 　（施工定额）　　施工单位 　　　　　　外部：　工程结算　　（预算定额）　　 乙编甲审 四、竣工验收阶段： ８、竣工验收：　　　竣工结算 （ 预算定额）　　甲乙双方 五、工程项目后评价： ９、工程项目后评价：竣工决算　（结算资料及其他资料）　 甲方财务 4、基本建设项目的划分 举例说明 三、 建筑工程（概）预算 一、建筑工程（概）预算的概念 建筑工程（概）预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 二、建筑工程预算分类 按建设项目所处的建设阶段分（常见划分方法）：有投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、竣工结算和竣工决算。 四、工程估价的意义 合理的工程估价是项目投资控制的前提。 工程估价是签订工程合同、进行工程结算的依据。 工程估价是承包商进行施工准备工作的依据。 工程估价是工程质量得以保证的经济基础。 合理的浮动范围 1.2 工程估价的内容、程序与估价原则 一、工程估价的内容 受雇于甲方的估价师的工程内容： 开发评估：规划阶段： 财务预测，现金流量分析，敏感性分析 合同前成本控制 融资与税收规划 选择合同发包方式，编制合同文件 投标分析：清表 合同管理：现金流量、财务状况和索赔 工程决算 受雇于承包商的估价师的工作内容： 投标报价 谈判签约 现场测量、财务管理与成本分析控制 工程竣工结算 二、工程估价步骤 业主委托规划 咨询公司接受委托进行项目可行性研究并提供可研报告。 业主分析、审定可研报告并决策。 业主进行设计招标和施工招标（估算控制设计概算，设计概算控制施工图预算） 业主依据合同价+业主预留费用 工程造价 三、工程估价的原则 资金打足原则:三控 估计准确原则：工程量 单价 费用 动态估价原则：基建程序的不同阶段不同估价 1.3工程估价的发展 工程对估价师的素质要求： 基本知识： 成本估算与控制技能：