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木工程概预算概论.ppt 23页

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第一章 木工程概预算概论 主要内容 教学目的和要求 1、何谓工程估价?特点有哪些?(熟悉) 2、建设项目的划分(掌握) 3、工程估价的内容(甲方 乙方) 4、估价步骤和原则(了解) 5、基本建设程序及工程估价概念(掌握) 6、现代工程对估价师的素质要求(了解) 1.1、工程估价概述 一、工程估价的概念 1、工程估价:指工程估价人员在基建项目进行过程中,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,结合估价经验,对项目对可能实现的合理价格所做出的估价、推测和判断。 2、建筑工程估价:指根据建筑工程的特点,对拟建工程所要付出的全部费用的额度进行估计。 3、作用:工程估价是工程项目管理的重要环节 4、基本建设的概念:是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。 固定资产:使用一年以上,单位价值在规定限额(一般2000元)以上 低值易耗品: 5、基本建设的内容: 建筑工程(土建、装饰、水暖、电气、通风等) 设备安装工程 设备、工器具购置 勘查、设计 其他基建工作 6、基建的意义: 基本建设活动是国民经济发展的基础,是实现社会扩大再生产的重要手段。实质上是形成新的固定资产的经济活动, 7、建设项目的分类(统计口径) 1)、性质不同:新建、扩建、改建、迁建和恢复。 2)、用途不同: 生产性建设项目 非生产性建设项目。 3)、规模不同: 基本建设项目:大 中 小 更新改造项目:限额以上和限额以下 4)、行业性质和特点 竞争性项目 基础相项目 公益性项目 8、影响工程造价的因素 1. 政策法规性因素 2. 地区性和市场性因素 3. 设计因素 4. 施工因素 5. 编制人员的素质因素 二、工程估价的特点 单件性: 多次性 组合型 1、基本建设程序 2、基本建设程序与工程造价(估价) 或工程概预算的概念   阶段    造价名称    编制依据    编制单位 一、决策阶段 1、项目建议书:投资估算    ( 估算指标)      甲方 2、可行性研究:投资估算     (估算指标 )      甲方 二、设计阶段 3、设计任务书  甲方要求控制投资的要求 4、设计阶段:两阶段:初步与施工图设计 三阶段:初步设计、技术设计、施工图设计 设计单位   设计概算  修正概算 ( 概算定额) 三、建设实施阶段 5、招投标、签订合同: 施工图预算   (预算定额) 甲乙双方   6、施工准备阶段:三通一平 施工准备(施工组织) 7、施工阶段:内部: 施工预算  (施工定额)  施工单位       外部: 工程结算  (预算定额)   乙编甲审 四、竣工验收阶段: 8、竣工验收:   竣工结算 ( 预算定额)  甲乙双方 五、工程项目后评价: 9、工程项目后评价:竣工决算 (结算资料及其他资料)  甲方财务 4、基本建设项目的划分 举例说明 三、 建筑工程(概)预算 一、建筑工程(概)预算的概念 建筑工程(概)预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸,各种定额和取费标准,预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 二、建筑工程预算分类 按建设项目所处的建设阶段分(常见划分方法):有投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、竣工结算和竣工决算。 四、工程估价的意义 合理的工程估价是项目投资控制的前提。 工程估价是签订工程合同、进行工程结算的依据。 工程估价是承包商进行施工准备工作的依据。 工程估价是工程质量得以保证的经济基础。 合理的浮动范围 1.2 工程估价的内容、 程序与估价原则 一、工程估价的内容 受雇于甲方的估价师的工程内容: 开发评估:规划阶段: 财务预测,现金流量分析,敏感性分析 合同前成本控制 融资与税收规划 选择合同发包方式,编制合同文件 投标分析:清表 合同管理:现金流量、财务状况和索赔 工程决算 受雇于承包商的估价师的工作内容: 投标报价 谈判签约 现场测量、财务管理与成本分析控制 工程竣工结算 二、工程估价步骤 业主委托规划 咨询公司接受委托进行项目可行性研究并提供可研报告。 业主分析、审定可研报告并决策。 业主进行设计招标和施工招标(估算控制设计概算,设计概算控制施工图预算) 业主依据合同价+业主预留费用 工程造价 三、工程估价的原则 资金打足原则:三控 估计准确原则:工程量 单价 费用 动态估价原则:基建程序的不同阶段不同估价 1.3工程估价的发展 工程对估价师的素质要求: 基本知识: 成本估算与控制技能:

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