房产术语培训资料 王静.pptVIP

知 识 大 纲 第一章：房产 第二章：房产行业术语 第三章：房产税收 所谓的房产，说白了就是我们日常居住的家、房子。 在我们的印象中房子一般都是有证和没证、能贷款和不能贷款的这么几种…….. 平常我们会经常听到期房、现房、二手房、公房等……….对于我们从没有接触过房产的来说，这些词既熟悉又陌生，那我今天我们就来简单了解以下 房屋产权 房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 商品房 经济适用房 已购公房(标准价购买,成本价购买) 房改房 军产房 私产 集资建房 ............ 商品房 国家出卖土地给房地产开发商，由房地产开发商所的房子，称为商品房。商品房有一特点：土地来源为“出让”。 经济适用房 指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 军产房 指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋 私 产 私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅 集资建房 房改房与已购公房的区别 房改房是一项公有住房私有化的改革,将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工,通常把这类房子叫房改房. 已购公房则是实行公房私有化改革的结果,实现了产权私有 期房：房子还在建设当中，没有交房 现房：已经竣工且已经通过竣工验收的房产 二手房：一般情况下是指已经取得房权证的房产上市交易。 不管什么样的房产，我们都要了解清楚房子的性质： 有房产证的产权性质可以从房产证原件中获得（房产证附记里有记载：房改房、公房、商品房房改购房等等）；也可以从土地的性质来初步判定 房产证还没有下来的房产产权性质可以从开发商处咨询 产权登记以什么标准缴纳税费？ 地税局 据市场价格 给出的评估价 房产上市交易要缴纳的税费有哪些 契税 个人所得税 营业税 印花税 土地增值税 契税: 1:课税对象：以所有权发生转移的不动产为征税对象 2：纳税人：产权承受人 3：税率 4：计税依据 例如:你买别人的房子,你是承受人,你得交契税. 个人所得税 顾名思义：个人所得税就是个人付出了劳动所得到的收入，包括工资，奖金，劳务，补贴等等收入 国家税务机关对个人取得上述的收入收取的一部分税就叫个人所得税。 注意： 所收税费根据国家政策的调整会有所变化，经纪人一定要和客户交代清楚，以免不必要的误会。 山东德州宅邦房地产经纪有限公司 新人培训内部课件 房产 住宅 非住宅 普通住宅 高档住宅 车库 写字楼 门市房 山东德州宅邦房地产经纪有限公司 新人培训内部课件