浅析我国物业管理存在的问题及对策.pdfVIP

第26卷 第4期 吉林 工程技 术师 范 学院学报 V01．26No．4 2010年 4月 JournalofJilinTeachersInstituteofEngineeringandTechnology Apr．2010 浅析我国物业管理存在的问题及对策 胡忠英 (辽宁理工职业学院 管理系，辽宁锦州 121007) [摘 要]物业管理作为一个新兴的行业，目前在我 国尚处于起步阶段，在其逐步走向成熟的过程中暴 露出许多深层次的问题。本文在对我国物业管理中存在的问题进行分析和研究的基础上。提出解决我 国物业管理问题的措施。 【关键词]物业管理 ；物业管理人员；业主委员会 [中图分类号]F272．9 [文献标识码]A [文章编号]1009-9042(2010)04-0026--03 OntheProblemsinPropertyM anagementandCountermeasures HU Zhong-ying (DepartmentofManagement，LiaoningVocationalCollegeofScienceand Engineering，JinzhouLiaoning121007，China) Abstract：PropertyManagementasanemergingindustry，isstillinitsinfancyinChina，inits gradualmaturingprocessthereexposedmanydeep—seatedproblems．Basedon analyzing the problemsinpropertymanagement，thearticleproposesthemeasurestosolvetheproblemsin propertymanagement． Keywords：propertymanagement；propertymanager；ownerscommittee 物业管理在我国作为一种朝阳产业 ，是伴随着 开发商，必然要受制或听从于开发商。 住房制度改革和房地产业 的发展而逐渐出现的。物 再如，开发商在促销活动 中将优惠、免收物业管 业管理采用现代科学管理手段对物业实施全方位的 理费作为一个卖点，甚至将物业管理费、物业管理的 社会化 、专业化和企业化管理 ，通过管理服务活动 ， 服务条件、标准、内容等写入房屋买卖合同，待房屋 完善物业使用功能和提高物业的使用效率及经济效 销售完，开发商又把 自己的义务转嫁给物业管理公 益，促使物业 的保值和增值，为人们营造一个合意舒 司，而物业管理公司出于 自己利益的考虑又不愿承 适、清洁美好、文明安全的生活、工作环境。 担这种义务，这必然会引起物业管理公司和业主之 一 、 我国物业管理中存在的主要问题 间的纠纷 。 (一)开发商和物业管理企业关系混乱 (二)物业管理覆盖面偏小，发展不平衡 开发商和物业管理企业是前期物业管理合 同的 物业管理 的好与坏对城市的发展 、社会 的进步 两个主体，它们之间的关系本来只是一个简单的委 具有极为重要的意义。然而，由于对物业管理的概 托法律关系，但是在实践中，二者的关系却并非如此 念认识不甚清楚，科学技术在物业管理过程中的推 简单 。 广应用率极低，多数物业管理公司都达不到正常的 例如，有些开发商在