房地产开发过程示意图.docVIP

房地产开发过程示意图 看现场、确定所伐树木数量 直径50cm以上的树木报市园林局 批准、收费（按树种直径计价） 区园林局办理伐树手续 街道办事处办理伐树手续 申请砍伐树木、驻在员看现场 上报区园林局 市排水处 根据设计图现场定线 提出预算、经审查 交工程预付款、开工 区排水管理所办理排水手续 排水处管理科办理排水手续 报工程批件及施工设计图纸 缴纳排水配套费6元/m2 现场勘查、确定排水路线位置 排水外环路设计、缴纳设计费 开工前准备 A 市自来水公司 市自来水服务部办理工程用水手续 交批件图纸、填报工程用水申请 缴纳供水配套费6元/m2 现场勘查 供水外环路设计、缴纳设计费 区服务部办理断水、施工用水手续 申请断水、缴纳断水人工费 办理施工用水申请表 安装施工用水表、缴纳安装费 缴纳室内水表安装费 签订外环管路施工合同、付款开工 区供电局 办理施工及工程用电手续 报工程批件、电气施工图 填报《用户用电申请报告》 现场勘查、核实用电容量 购买用电权（住宅12元/m2） 发《用电施工许可证》 审查修改电气施工图、重批复 安排电气安装施工队、预交工程费 批准工程用电、填表、接电 办理断电手续 报工程批件、申请断电 现场勘查、批准断电 拆送电表、代收缴住户所欠电费 签订施工合同 市建行某支行 报工程批件 协商招标标底 审批施工合同 落实资金、材料 办理合同鉴证、按工程总造价的0.2‰交鉴证费 市工商行政管理局 勘察设计质量监督站 报批施工图提出修改建议 重新报批、审查批准 按工程总造价的0.3‰交勘查设计质量监督费 交工程质量监督费 建设工程质量监理站 市建工局经济处或区建委规划科 审查施工合同 市建设委员会招标办公室 报工程批件、填写招投标申请书 填报招投标登记表 编制标底 报送投标申请书 进行投标单位资格审查 组织招标、投标会议、决标 签发中标通知书 按万分之二缴纳招标管理费 与中标单位签订施工合同 报施工执照审批表 缴纳施工牌照费50元 发施工许可证和施工执照 缴纳节能资金 （6.4元/m2） 市建委墙改办公室 市建委配套办公室 缴纳城市建设基础设施配套费（自有生活区甲类300元/m2，乙类200元/m2，一般建设区50元/m2） 缴纳煤气集资费（住宅1.5元/m2） 市煤气集资办公室 缴纳中小学教师住宅建设集资、提取住宅建设的2％ 市教育委员会 市基建档案馆 缴纳城市建设档案保证 押金约工程造价1％ 市商业 网点办 报批件及初设图纸 协商建设商业网点或 交7％建面28元/m2 审查商业网点设计方案 批准设商业网点或交费 审批手续同消防支队按总建面2％建地下人防室或按人防面积交800元/m2 市人防办公室 报工程批件、原建筑物状态表 现场勘查 批准拆除 房屋拆除领导小组 报工程批件、原建筑物状态表 现场勘查技术鉴定、交鉴定费 市房地局 市消防支队 报批件及初设图纸 现场勘查 审查初设提出修改意见 修改设计、重新报批 填表盖章、准予开工 同市消防支队 市卫生防疫站 报批件及批准的规划图 现场勘查 审查初设、提出修改意见 修改初设重复报批 发施工执照审批表 各部门批准文件 下达测绘通知、配套费通 知、档案保证、押金通知 市规划土地管理局：审批处 缴纳工程总造价2％劳动保险费 市建企劳保费用统筹管理办公室 市建委基建管理处 填报建设项目登记表、发建设工程通知单 报管线设计方案 现场勘查审查方案 发放管线施工执照 市规划土地管理局：管线处 申请用地 拟定征地方案 审批用地手续费0.5～0.8元/m2 划拨土地 颁发土地使用证 市规划土地管理局：土地处 市规划土地管理局：规划处 报总规划和初设规划 现场勘查、审查、报方案 确定规划、报主管市长批准 下达规划图，交规划费1.5元/m2 施工执照办理 前期工作 征地 地址勘查 设计招标 规划设计方案选定 建筑设计 拆迁 办理施工执照(见后页) 编制小区开发组织设计 工程预算造价 规划局划定征用范围图 向市规划局提出申请建设用地报告 规划局批发建设用地规划许可证 向市土地局提出申请征地报告 土地局批准办理征地手续 向地方政府办理征地手续 解决有关问题 现场标桩征地范围 清场安置预算报告 规划红线与管理要求通知书 提出功能设计要求 对投标单位资质审查 发送招、邀标书及招标文件 评标决标 中标方案处理 委托初步设计、签定规划合同书 规划局下达用地范围和条件 参与规划审定 委托初步设计办理合同 参与扩初设计会审 委托施工图设计 向拆迁办申报房屋拆迁计划 拆迁办下达拆迁批复 征求拆迁户意见 发拆迁通知书、安置房源 施工准备 审核施工图 三通一平、地上地下物处理 材料设备订货 办理开工报告(见后页) 组织招标 签订施工合同(见后页) 组织施工单位进场 组织设计交底 审查施工图纸 填写招标申请 发招标通知