大沙120亩商住项目市场及定位报告.ppt

竞争市场 【竞品分析】 御金沙 去化方面 项目在2011年5月推出以来去化率达98%，月平均成交达51套； 价格方面 项目开卖1年均价一直保持在15500元/㎡，直到2012年8月开始价格提升1000元/㎡，至今项目价格上涨3000元/㎡。 15737 131 2012年7月 15403 78 2012年6月 15493 36 2012年5月 15380 22 2012年4月 17359 20 2013年4月 16843 109 2012年8月 16827 51 2012年9月 16852 49 2012年10月 15871 8 2013年2月 17319 107 2013年3月 　 2012年11月 2012年12月 2013年1月 2013年5月 套数 26 16 8 5 均价 16569 16619 16871 18006 竞争市场 【竞品分析】 供应方面 目前项目合计推出14座楼体，合共1315套81-138㎡二至四房户型，主力户型为100-109㎡左右的三房。 去化方面 项目100-109㎡货量相对较大，占总推货量的33%，去化率达到100%，体现了该户型产品面积和价格合理，市场对于舒适三房的需求比较热烈； 80-89 ㎡ 和120-129 ㎡ 产品货量接近总货量的一半，而紧凑三房的90 ㎡产品货量和去化都比其他低。体现舒适2-3房是市场的首选。 御金沙 相对于紧凑